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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Viernes, 29 Noviembre 2019 09:29

El 90% de las empresas del sector inmobiliario está mejorando su facturación, según se desprende de un estudio elaborado por EjePrime y Spotahome. De igual modo, 9 de cada 10 empresas consultadas confirman que han aumentado sus plantillas y el 35% ha realizado o se plantea realizar movimientos corporativos a medio plazo.

Sin embargo, el optimismo desciende de forma significativa de cara a 2020. En este sentido, solo el 6% de las compañías cree que la situación del sector en su conjunto mejorará claramente en el próximo año, frente a un 13% que pronostica signos de mejora. Por su parte, el 31% de los agentes de este negocio en España creen que la situación del mismo empeorará en 2020.

 

Fuente: https://www.pisos.com/aldia/el-90-de-las-empresas-del-sector-inmobiliario-mejora-su-facturacion/1637655/

 

 

Viernes, 29 Noviembre 2019 09:26

La proyección del mercado del alquiler para 2019 es seguir creciendo debido a las dificultades de acceso a la vivienda en propiedad.

Si el año pasado se firmaron 480.000 contratos de alquiler se prevé que este año supere el medio millón. Según  datos del experto en economía aplicada Josep Oliver Alonso autor del estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda 2019-2021 pronostica que serán concretamente 506.000 firmas, incluyendo tanto la firma de nuevos contratos (prácticamente los mismos que en 2018 218.000) como renovaciones (que este año ha supuesto 6,5% más que el año pasado, 288.000).

Los datos extraídos del estudio de Fomento y el INE prevén la necesidad de creación de nuevos hogares ante la llegada de emigrantes a España. Para 2020 se espera que se firmen 510.000 contratos de alquiler (221.000 nuevos y 288.000 renovaciones) incrementándose en 2021 hasta los 523.000 (215.000 nuevos y 308.000 renovaciones).

Los cambios en los arrendamientos depende de varios factores: de la dinámica interna económica y de las personas que llegan de fuera.

El crecimiento de inquilinos durante el lustro 2013-2018 ha sido una constante. En España ha crecido el número de hogares en arrendamiento llegando a 331.0000. Reduciéndose el número de hogares con viviendas en propiedad hasta 6.000.

A día de hoy un 16,8% de los hogares españoles, viven de alquiler a precio de mercado, a los que habría que sumar un 1,2% a precios inferiores de mercado (arrendamientos sociales y protegidos).

En las comunidades donde el acceso a la compra se complica, ese porcentaje crece significativamente.

En Cataluña crece un 23,3% los hogares que viven en alquiler a precio de mercado y en la Comunidad de Madrid, un 22,7%. Ambos son los mayores mercados de arrendamiento de España lo significa que cuatro de cada diez inquilinos que hay en España viven en una de esas dos comunidades.

Por lo tanto se deducen que el arrendamiento a lo largo de los últimos años sigue ganando cuota de mercado.

Según el estudio, los inquilinos de entre 30 y 39 años, que conforma el grueso de quienes viven de alquiler en España, bajaron un 0,2% entre 2014 y 2019. A la vez, aumentaron un 35,3% los inquilinos de entre 50 y 59 años y un 26,9% lo que tienen entre 40 y 49 años.

En el último lustro los unipersonales se han convertido en los más frecuentes (856.000 de los más de 3,1 millones de hogares en alquiler a precio de mercado) superando a los de dos personas (844.000).Mientras estas dos categorías han crecido por debajo del 10%, las familias de tres personas que arriendan su vivienda han crecido un 27,9% en cinco años.

Por último, el informe analiza la evolución de los precios y apuesta por una moderación tanto en la vivienda en venta como en la de alquiler.

La previsión de Anticipa es que los pisos y casas acaben este año con un incremento del 5,5% anual, más de un punto por debajo de lo que sucedía en 2018.

En 2020 la subida de los importes se frenará, hasta el 4,9%. Para alquiler, por la falta de datos oficiales, la proyección es más complicada y no se ofrece ninguna cifra para el conjunto de España; pero en los dos mayores mercados locales, las ciudades de Madrid y Barcelona, apuestan por una desaceleración.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/proyeccion-alquiler-2019-mas-de-medio-millon-de-firmas/?fbclid=IwAR0U1BR7AbQGqLsc50Pc8SDwRHdO6kKn8IO2Qbv8AzBalA5GKh-e6ZZ9SdA

 

 

Viernes, 29 Noviembre 2019 09:25

Por Comunidades Autónomas, la compraventa creció en todas salvo en Baleares y Canarias donde se registraron caídas del 4,2% y 4,4% respectivamente.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) la compraventa de viviendas creció un 9,7% produciéndose 42.766 transacciones encadenando seis meses al alza y marcando el mejor noveno mes del año desde 2007 avalado por datos del registro de la propiedad. Del total de transacciones de viviendas inscritas en el registro el 81,3% eran casas usadas lo que supuso 34.750 operaciones y un avance interanual del 9,6%.

La compraventa de inmuebles nuevos subió en septiembre un 9,8% lo que supone 8.016 operaciones 18,7% del total, acumulando ya seis meses al alza.

 

Comunidades % Compraventa inmuebles
Rioja

36,7 %

Navarra

33,2%

Murcia

23,9%

Asturias y Castilla y León

20,9%

Andalucía

15%

Galicia

11,6%

Valencia

11,1%

Castilla-La Mancha

10,3%

Madrid

8,8%

País Vasco

1,6%

Cataluña

3,6%

Cantabria

3,7%

Extremadura

3,8%

Aragón

4%

   

Durante el tercer trimestre del año, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad ascendieron a 147.377 un 7,8% más que el año anterior.

Concluyendo, el total de operaciones de compraventa realizadas fueron 83.583 lo que supone un 11,6% más respecto al año anterior, y las donaciones subieron un 4% con 3.023 transacciones.

Las herencias cayeron un 0,2%, 31.770 y las permutas 2,3% 513 transacciones.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/la-compraventa-de-viviendas-crece-durante-el-tercer-trimestre-del-ano/?fbclid=IwAR0p8U2U2hmX_UHyLXzB2_f8StEz_H7FBxM736lkf4cqpzh7fsoK9yM4qYE

 

 

Viernes, 29 Noviembre 2019 09:21

A las familias españolas les sale más a cuenta pagar una hipoteca que un alquiler. En ninguna de las capitales españolas la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda de 90 metros cuadrados supera el 33% de los ingresos familiares, el límite aconsejado por los organismos internacionales, cosa que no ocurre con el alquiler. De hecho, el arrendamiento ha disparado el esfuerzo necesario en el centro de ciudades como Madrid y Barcelona, lo que ha obligado a muchas familias y jóvenes a buscar alternativas de vivienda en la periferia de las ciudades, en municipios aledaños y en ciudades secundarias.

 

Además, en el caso de que una familia destinara ese máximo del 33% de los ingresos a la compra de una vivienda, en la mayoría de ciudades españolas sería posible adquirir más metros cuadrados que los que permite el alquiler de una casa similar. De hecho, con el mismo presupuesto la compra permite acceder a 35 metros cuadrados más que el arrendamiento en el caso de Madrid. En Barcelona son 30 metros cuadrados más.

La red inmobiliaria Century 21 España, con la colaboración de urbanData Analytics, presenta este miércoles en la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point estos datos con el objetivo de dar a conocer el esfuerzo financiero exigido a las familias españolas para acceder a la compra o alquiler de una vivienda en las actuales condiciones del mercado e identificar qué tipo de vivienda es la más adecuada teniendo en cuenta su renta disponible. El informe se basa en las rentas brutas medias por hogar y tiene en cuenta exclusivamente la cantidad destinada a pagar la letra del piso o el alquiler mensual. No contempla otros gastos que se derivan del régimen de tenencia (como los diferentes impuestos que deben pagar propietarios o inquilinos) ni tiene en cuenta que para pedir un préstamo hipotecario es necesario tener ahorrada una importante parte del importe total.

Así, resulta que comprar un piso de 90 metros cuadrados en la ciudad de Madrid supone una tasa de esfuerzo de un 27%, por debajo del 33% máximo recomendado. Con un precio medio de 3.416 euros por metro cuadrado, la compra cuesta a cada hogar 960 euros al mes (teniendo en cuenta una renta media mensual por unidad familiar de 3.568 euros). Si se ponen kilómetros de por medio, las cuentan mejoran: la tasa de esfuerzo es del 18% de Alcobendas y del 11% en Pozuelo de Alarcón (el municipio con las rentas más altas de España), recoge el estudio.

En cambio, alquilar dispara el endeudamiento. La renta que se paga por una casa de 90 metros en Madrid asciende a 1.419 euros mensuales, lo que supone un esfuerzo del 40%, por encima de lo aconsejable. “Demuestra que estamos ante una opción que excede las posibilidades reales de los hogares que deberían reducir las dimensiones de la casa, pudiendo alquilar tan solo 75 metros cuadrados”, apunta Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21 España. En cambio, en otros municipios de la región madrileña arrendar una casa de 90 metros cuadrados es bastante más razonable. Exige tasas de esfuerzo de entre un 29% de Getafe y un 13% de Pozuelo de Alarcón (la mayoría de los mercados están por encima del 20%).

¿Y qué vivienda podría comprar una familia en la ciudad de Madrid agotando esa tasa de esfuerzo máxima del 33%? Sería posible adquirir 110 metros cuadrados, es decir, optar por una casa de mayores dimensiones, mientras que en el alquiler implicaría prescindir de superficie, pasando de 90 a 75 metros. En tres de los municipios del área metropolitana de Madrid (Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas y Pozuelo de Alarcón), se pueden incluso adquirir casas con más de 200 metros cuadrados, mientras que en los demás municipios la superficie varía entre los 150 y los 170 metros. En el alquiler, mientras que la capital obliga a prescindir de metros cuadrados, en los restantes mercados limítrofes permite ganar entre 10 y 140 metros cuadrados más, según la localidad. Este es el motivo por el que, tras meses de búsqueda, muchas familias abandonan la capital en busca de precios más asequibles.

Barcelona inaccesible

En el caso de Barcelona, la compra de una casa de 90 metros cuadrados exige una tasa de esfuerzo de un 31%, por debajo de lo aconsejado. Aun así, es la capital española que más de aproxima a ese límite y que más ahoga la economía familiar. En alquiler, el acceso a esos 90 metros cuadrados agotaría el presupuesto y exigiría de las familias una tasa de esfuerzo del 44%, la más elevada del país. “Barcelona, junto con Madrid y Palma de Mallorca, son las tres capitales donde el esfuerzo supera lo máximo recomendado”, señala Sousa.

Si se huye de la ciudad y se apuesta por otros municipios barceloneses, resulta que alquilar una vivienda no está al alcance de las familias, ya que solamente en un municipio (Sant Boi de Llobregat) la tasa de esfuerzo queda por debajo de lo recomendado (31%). En Hospitalet de Llobregat, por ejemplo, la tasa de esfuerzo para arrendar 90 metros cuadrados iguala la de la capital, situado en el 44%.

En la compra, la región metropolitana de Barcelona presenta tasas de esfuerzo más elevadas que en la región de Madrid, entre el 26% (Hospitalet de Llobregat) y el 17% (Sant Cugat del Vallès). Así, sin superar el 33% de los ingresos de las familias, Barcelona es la única capital española donde no es posible adquirir más de 100 metros cuadrados: solo en torno a los 95. Del mismo modo, alquilar penaliza más: las familias solo podrán arrendar 65 metros (renunciando a 25 metros).

Palma de Mallorca es la capital que más se aproxima a Madrid y Barcelona en términos de revalorización del mercado residencial, presentando un precio medio de venta de 2.596 euros por metro cuadrados y una renta de 11,4 euros por metro y mes. Tomando de nuevo como punto de partida una casa con 90 metros, en caso de compra la mensualidad que se paga es de 739 euros, lo que se traduce en una tasa de endeudamiento del 25%, es decir, se mantiene dentro del presupuesto recomendado. En el alquiler, el escenario es bien diferente, ya que esa misma casa implica pagar una mensualidad de 1.023 euros. Es decir, con una tasa de endeudamiento del 34%. Por tanto, para cumplir los límites de su capacidad financiera, estas familias tendrían que revisar a la baja la superficie demandada en el alquiler - hasta los 85 metros cuadrados-. En la compra podría llegar hasta los 115 metros.

Excluyendo a Barcelona, es posible adquirir más de 100 metros cuadrados en las 15 capitales analizadas por Century 21 España y en dos tercios de ellas esa superficie supera incluso los 160 metros cuadrados, llegando al máximo de 345 metros en Mérida. Hay que destacar también Valladolid, Oviedo, Murcia y Toledo, donde tal superficie se sitúa en el umbral de los 200 metros cuadrados.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2019/10/15/vivienda/1571150290_470203.html?fbclid=IwAR0Dhj881BPYWAFCrJr2a-QnedTyw4loR5vQtkkDwSoPEID5kCdZbV7R7dE

 

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:20

La junta directiva del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén se reunió con Julio Millán para presentar el Plan “Atrae Jaén”, con el que se pretende impulsar y mejorar la actividad comercial en el centro de la ciudad. En encuentro dio lugar a la creación de una mesa de trabajo para llevar a cabo acciones con este fin.

 

Fuente: https://www.diariojaen.es/jaen/un-impulso-para-la-actividad-comercial-CE6363703?fbclid=IwAR2DGoLsZ5zGyNu5ZHW6V2JuCXMKH8HE1dgKn2Jd5oX5jivT0MMVF4y_1Yk

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:17

El Colegio API de Jaén se viste de gala para recibir, como hecho histórico, la formación inmobiliaria más afamada de España. Se trata de los Cursos CRS.
Los dos primeros módulos se han impartido por el Instructor Alberto García Zafra , quien ha llenado la sede colegial.

Jueves, 31 Octubre 2019 12:15

El alcalde de Jaén afirma que las sinergias serán necesarias para crecer económicamente

El alcalde de la ciudad de Jaén, Julio Millán, acudió ayer a las jornadas organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la Asociación Profesional del gremio, celebradas en Hotel HO con motivo de la patrona Santa Teresa. En el acto también estuvo presente Diego Galiano, presidente de la institución en el municipio.

Más de sesenta miembros componen el Colegio Oficial de Jaén, que trabaja por la vertiente social e institucional de la entidad, con una vocación de apoyo al crecimiento económico de la ciudad y que colabora con los organismos ligados al sector inmobiliario y empresarial de la ciudad. El colectivo brindó, al equipo de Gobierno, su apoyo para impulsar el sector del comercio en el centro de Jaén, para lo que se abrió una vía de diálogo con el área de Comercio y Promoción Económica del Ayuntamiento.

El alcalde, Julio Millán, agradeció la valiosa colaboración para sumar en la búsqueda de sinergias entre empresarios y profesionales económicos de Jaén, que permitan, junto con la labor urbanística y administrativa del Ayuntamiento, generar las condiciones necesarias para la atracción de inversión, empleo y riqueza a provincia.  

“Para nosotros es importante como premisa básica, y lo digo también a los que venís de los municipios de fuera, que somos la capital y esta debe sumarse al desarrollo de la provincia. La capital tiene que liderar ese proceso económico que ayude a salir de las situaciones de dificultad que tenemos”, afirmó Millán en el acto en honor a la patrona de del gremio.

La estabilidad y generar inversión es algo que el alcalde consideró “esencial” para el crecimiento económico: “Hemos optado por generar condiciones de estabilidad, de confianza que nos permita traer riqueza, proyectos, inversión y crear empleo en la ciudad de Jaén. Eso es un objetivo básico”. Además, explicó que es necesario unir fuerzas para conseguirlo: “Tenemos que trabajar de forma conjunta tanto empresarios, como los que representáis, los profesionales del sector, y también las diferentes administraciones públicas”.

“Hemos acordado algunas medidas, como recuperar la gerencia de urbanismo, activar las licencias de proyectos tanto privados como públicos que de alguna forma estaban parados, nos ayudarán a dinamizar la economía, que es fundamental, porque cuando se mueve el dinero se crean nuevos puestos de trabajo”, finalizó el alcalde de la ciudad en las jornadas que fueron organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén.

 

Fuente: https://www.diariojaen.es/jaen/millan-apoya-el-sector-comercial-JL6418902?fbclid=IwAR0694CQ2b5LqXuEZDXcmWghdlIjdSfM2307biP_UzTOZiwy6vcbsmiyHD0

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:14

El precio es, sin duda, un factor fundamental a la hora de adquirir una vivienda. Estudiar el presupuesto y la capacidad de endeudamiento es básico antes incluso de empezar a mirar. Pero el esfuerzo que hay que realizar para poder pagarla es muy diferente en función de dónde nos encontremos.

En el conjunto de España se tardan 7,6 años de sueldo íntegro, según los datos del Sociedad de Tasación, pero existen grandes diferencias entre comunidades autónomas.

¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?

El índice de esfuerzo inmobiliario refleja el número de años de sueldo completo que una persona necesitaría destinar para comprar una vivienda. Para calcularlo se toma como referencia el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales en cada comunidad autónoma. Se trata, por tanto, de cifras aproximadas y a partir de precios y sueldos medios, pero ofrecen una buena idea.

Baleares, la comunidad con mayor esfuerzo

Los datos de 2018 indican que en las Islas Baleares haría falta el sueldo íntegro de 15,4 años para pagar una vivienda. Es más del triple de la comunidad que requiere menor esfuerzo: en La Rioja es suficiente con 4,8 años de sueldo, una cifra cercana a los 4,9 de Murcia, los 5,2 de Aragón, y los 5,3 de Extremadura y Castilla-La Mancha.

Cataluña, con 8,4 años de media, y Madrid con 8,3 son las comunidades que requieren también de un esfuerzo por encima de la media nacional.

Fuente: Sociedad de Tasación

Evolución y máximos históricos

La evolución en los últimos dos años presenta una variación al alza pero limitada. En el conjunto de España, el índice de esfuerzo inmobiliario se situaba en 7,2 años en 2016, 7,4 en 2017 y 7,6 a finales de 2018. Por comunidades, destacan las subidas –de unas décimas– en Baleares, Cataluña y Madrid.

En todos los casos se está lejos del máximo registrado en 2006, cuando la media del país alcanzó los 13,7 años de sueldo para poder pagar una vivienda. En aquellos precios máximos destacaba también la cifra de Baleares, que llegó a los 23,5 años. Cataluña, con 15,7 años, el País Vasco con 15 y la Comunidad de Madrid con 14,9 fueron las otras comunidades con esfuerzos máximos más altos.

Andalucía, Canarias y Cantabria se situaron en torno a los 13 años, y Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha alrededor de los 12. Solo Asturias, con 9,5 años de media, se situó por debajo de la década en aquellos momentos.

 

Fuente: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/cuantos-anos-hay-que-trabajar-para-pagar-una-vivienda/?stc=dis-el+mundo-contentblog&fbclid=IwAR0Cqy90bquJRUQh5VeL0WCk8pAMfup3L1IGDneEN3fZ8-qfEctik2BOZek

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:10

Durante el segundo trimestre de 2019 la actividad del sector inmobiliario de nuestro país registró un crecimiento anual del 1,95%.

El Colegio de Registradores de la Propiedad ha adelantado que la actividad inmobiliaria en España se sitúa en valores de 2004. En concreto, esta institución confirma que durante el segundo trimestre de 2019 la actividad del sector inmobiliario de nuestro país registró un crecimiento anual del 1,95%, cifra muy por debajo del 5,82% logrado entre enero y marzo.

La evolución se ha apoyado, según los registradores, en el área de propiedad, que creció el 2,3%. Dentro de ella fue fundamental el aumento experimentado en el número de hipotecas. Con relación al área mercantil, sostienen que el crecimiento fue mucho más moderado, del 0,76%. El mismo estuvo sustentado básicamente por el sector inmobiliario, ante la estabilización del sector de la construcción durante el trimestre.

 

Fuente: https://www.pisos.com/aldia/los-registradores-apuntan-que-la-actividad-inmobiliaria-se-situa-en-niveles-de-2004/1636331/?fbclid=IwAR0jtktNv0BSm6L-YRNzdsIDewISUy_1oZjYrr3VximllMjphwnj86zSjoo

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:07

En lo que respecta a las ciudades de más de 50.000 habitantes, este indicador descendió un 7,9% en el periodo analizado.

Según ha publicado el Ministerio de Fomento, entre abril y junio el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano se situó en los 164,5 euros, un 0,9% más que en el mismo periodo del año anterior y un 3% más que en el primer trimestre de 2019. En lo que respecta a las ciudades de más de 50.000 habitantes, este indicador descendió un 7,9% en el periodo analizado.

En concreto, los precios más elevados se registraron en Madrid (464,3 euros por metro cuadrado), Barcelona (424,7 euros), Baleares (395,9 euros) y Córdoba (322,6 euros). En el lado opuesto se situaron las provincias de Toledo (72,5 euros por metro cuadrado), Zamora (97,6 euros) y A Coruña (101,1 euros). El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre del año fue de 3.638.

 

Fuente: https://www.pisos.com/aldia/el-precio-del-suelo-urbano-subio-un-09-entre-abril-y-junio/1636337/?fbclid=IwAR1tjt-N6x1iwthSohPIyLhAeSfyLrJESaPE0x5GP3pTWQY-pfQjRcM9j6U

 

 

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