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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:30

 

El presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano Bellón, ha sido entrevistado hoy por Televisión Española y RNE sobre la sentencia del Supremo acerca del pago del IAJD.

Galiano crítica al cambio de criterio del TS, que califica de "disparate judicial" y que implica inseguridad e incertidumbre en el sector. Los compradores, inversores, familias que piensan en mudarse deben tener certeza y seguridad jurídica, financiera y fiscal.

"Los API siempre estamos con los ciudadanos. La fiscalidad azota continuamente a la vivienda, cuando la compras, cuando la hipotecas, cuando la tienes, cuando la heredas y cuando la transmites", señala. En este sentido, pide al legislador que tome medidas urgentes sobre fijación de obligaciones y gastos en los procesos hipotecarios, y tiene la opción ahora con el Proyecto de Ley de crédito inmobiliario.

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:28

El 29 de noviembre ,Grupo Avanza presentó su área de Construcción junto a Avanza Palmasi, Cimenta y Facility; incluyó una interesante conferencia sobre la situación del mercado inmobiliario a cargo de Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:23

Los desahucios por impago del alquiler se han incrementado con fuerza en el conjunto de España. Lo han hecho en paralelo al fuerte repunte de los precios. El arrendamiento se ha encarecido de forma acelerada en los últimos años, un fenómeno que se ha manifestado con especial fuerza en las capitales de Madrid y Barcelona. Y esos dos territorios también destacan en la lista de los que más desahucios están acumulando.

¿Hay una relación directa entre ese encarecimiento y el aumento de los desahucios por impago? Algunos expertos indican que, según las zonas, es notorio que sí. No solo porque ese incremento del precio del alquiler hace que el arrendatario sea más vulnerable ante un tropiezo de la economía doméstica, sino también porque, en los últimos años, ha aumentado el volumen de personas que, en vez de comprar, prefieren o se ven forzados a vivir en régimen de arrendamiento. Ese fuerte incremento de la demanda de alquiler ha venido motivada, en gran parte, porque ahora resulta más difícil que antaño acceder a una hipoteca con la que adquirir una vivienda en propiedad. Los bancos son más exigentes, y la crisis ha zarandeado los salarios, con lo que los jóvenes que se independizan lo tienen más complicado para ahorrar y poder cumplir las exigencias del mercado hipotecario.

Forzados a vivir de alquiler

«En zonas en las que el precio de la vivienda ha aumentado mucho, hay una creciente parte de la población que no puede comprar y la alternativa es el alquiler. Y, además de esa barrera que supone el precio a la hora de comprar, hay otra añadida, que es la dificultad de acceder a la financiación», explica el director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font. El resultado es que, tras años de crisis –y pese a la recuperación acumulada– hay un significativo porcentaje de población a la que le resulta imposible comprar, y se ven forzados al alquiler. Eso sin contar efectos añadidos que también han empujado al alza los precios, caso de la tensión alcista favorecida por el mercado del alquiler turístico. Todo eso confluye en el mismo resultado: como el precio en el mercado libre es cuestión de oferta y demanda, los precios suben porque la demanda ha crecido y la oferta ha decidido exigir más. Este panorama aparece de telón de fondo en el fuerte aumento de los procedimientos de desahucio por impagos. En 2017, los lanzamientos judiciales por no pagar el alquiler aumentaron un 4,3% respecto a 2016, mientras que los lanzamientos por impago de hipotecas se redujeron un 15,4%. Y en lo que llevamos de año se mantiene la misma tendencia: de enero a junio, los juzgados ordenaron 20.210 lanzamientos por impagos de alquiler –una media de casi 3.400 al mes-, un 3,6% más que en el primer semestre de 2017. Sin embargo, los desahucios por no hacer frente a la hipoteca siguen siendo cada vez menos.

Según un informe de la empresa Alquiler Seguro, por término medio las familias españolas que viven de alquiler pagan a sus caseros el 36% de los ingresos netos del hogar. Son casi tres puntos más que el esfuerzo que tenían que realizar hace un año. Y tres puntos porcentuales, en términos de renta doméstica, no es cuestión menor. Más aún teniendo en cuenta que la subida se ha producido en doce meses.

Ese esfuerzo medio que tienen que hacer los arrendatarios se supera, y con mucho, en los mercados inmobiliarios más encarecidos. Así, en el caso de Madrid y Cataluña los inquilinos ya destinan más del 40% de su renta neta al recibo del alquiler. Y en Baleares la media alcanza el 45%. Si la media está en esos niveles significa que algunos están por debajo de esa cantidad, pero también que a otros el alquiler les muerde bastante más de ese 40 o 45% de la renta mensual disponible. En el lado opuesto se encuentran La Rioja, Aragón y Asturias, donde el esfuerzo que exige el alquiler es del 21%, 22,4% y 23% de los ingresos familiares, respectivamente.

Según el índice de precios que elabora periódicamente el portal Idealista, los alquileres se han encarecido en Madrid en torno a un 44% en menos de cinco años, un 48% en Barcelona y un 53% en Valencia capital. En cómputo nacional, desde 2013 el precio medio de la vivienda de alquiler se ha doblado.

Tras la escalada de los últimos años, en algunas zonas los precios empiezan a tocar techo, pero en otras aún están en plena tendencia alcista. ¿De qué depende que sigan creciendo o no? La clave definitiva son los salarios, que condicionan la renta familiar disponible. El director de Estudios de Pisos.com explica que «el precio depende de la oferta y de la demanda, pero al final el techo lo pone la capacidad económica de las familias, y ese techo ya ha asomado en ciertas zonas de Barcelona, Madrid y algunas poblaciones costeras en las que ya estamos viendo que el ritmo de crecimiento de los precios se está moderando o incluso se está estancando en algunos casos».

En su día se habló de «burbuja inmobiliaria»; ahora se habla de «tensión de precios» en el mercado del alquiler al calor de esa creciente demanda y de una escalada alcista por parte de la oferta. Pero todo tiene un límite y parece que en algunas zonas ya se está produciendo. Ferran Font indica que, mientras en la compraventa de viviendas la corrección de precios acostumbra a tardar más, en el mercado del alquiler el efecto es muy rápido. «Y ya se está viendo que parte de esa gran demanda de vivienda de alquiler que se da en Madrid y Barcelona empieza a irse a otras zonas próximas más asequibles, lo que se está dejando sentir en los precios».

Según el último informe trimestral de Pisos.com que abarca hasta septiembre de 2018, el alquiler medio en España está en 859 euros al mes. En viviendas de cuatro habitaciones, la media alcanza los 1.336 euros; en las de tres ronda los 950 euros; y en las de dos anda por los 863 euros mensuales. En pisos de una habitación, el precio medio es de 731 euros al mes. La ciudad más cara es Madrid, donde el alquiler medio de un piso de 115 metros cuadrados se acerca a los 1.800 euros mensuales. En el lado opuesto, la capital de provincia más barata es Teruel, donde –de media– por 385 euros al mes se alquila un piso de unos 80 metros cuadrados.

 

Fuente: https://www.abc.es/economia/abci-fiebre-alquiler-aterriza-juzgados-201810140339_noticia.html?fbclid=IwAR38XmOC3kzsv3anbrQP4ymIV_XjOomRVvTBuDjLMDpufbEMCg9zskP6fZk

 

 

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:19

En la reconstrucción y consolidación del sector inmobiliario como instrumento preferente de inversión a nivel global, España es «zona prime». Según el informe «Active Capital», elaborado por la consultora Kinght Frank para analizar las tendencias del mercado a nivel mundial, nuestro país se aupó el año pasado al primer puesto del «top 5» de destinos de inversión de los «private equity», con una cifra de 5.300 millones de dólares, seguida de Alemania (5.200), Finlandia (3.500), Japón (2.200) y China (1.700). Un dato significativo porque, como resalta el informe, estos fondos de capital riesgo se convirtieron en grandes protagonistas del sector el año pasado, con un incremento de su volumen de inversión global del 60%.

«En España empezamos la recuperación del sector más tarde, durante 2013 y a principios de 2014, mientras que en otros mercados, como por ejemplo el londinense, ya comenzó a activarse en 2009, por lo que aquí hay más recorrido que en otros lugares», explica Humphrey White, director general de Knight Frank sobre las razones de la fiebre inversora que se extiende por nuestro país. «No estamos en niveles de 2007 ni de 2001, pero España es ahora un mercado sano. Y si te coges un mapa paneuropeo y miras dónde estamos y dónde estábamos, la apuesta por España es bastante clara, porque todavía tenemos algunos años de crecimiento», añade.

Un foco inversor que en el caso terciario se basa en el alquiler por parte de usuarios y en el residencial «tiene un aspecto positivo, que es que el 96% de los compradores no lo hacen para revender, son personas que compran para vivir o alquilar a terceros. No vemos en el sector residencial, que siempre es el más sensible, ni un exceso de financiación ni un exceso de compra especulativa», subraya White. Además, añade, «España es un país con buenas infraestructuras, con seguridad física para el comprador del lujo y seguridad jurídica para el comprador de fondos y con buenos profesionales que ayudan a superar barreras... Los inversores ven un país muy hecho, y por eso el 66% del capital de las operaciones que se producen en España es extranjero, frente al 35% mundial. Estamos consiguiendo ser más globales que la media», sentencia el director general de Knight Frank. Aunque el informe no ofrece la cantidad global de la inversión extranjera foránea en España sí da otras pistas, como el creciente protagonismo de los inversores norteamericanos en nuestro país, en gran medida fondos globales con sede en EE.UU., que sumaron el año pasado inversiones en nuestro país por valor de 8.500 millones de dólares.

Respecto a los sectores que acaparan el interés, White subraya el vigor del logístico. «El incremento exponencial del comercio online va a ser imparable. Más que un ciclo inmobilario es una tedencia estructural», sentencia. Las oficinas siguen siendo un valor fijo y las «flagship stores», las tiendas céntricas que se convierten en un gigantesco escaparate de la marca, son otro producto «muy deseado». El director general de Frank Knight también considera que el residencial en renta es otro nicho creciente en el medio y corto plazo. «En torno al 95% de los alquileres se producen entre particulares en España. Salvo algún caso aislado como Testa, no hay muchos grandes propietarios con stock de viviendas en alquiler, mientras que la población reclama cada vez más esta solución, hay una gran demanda» por la movilidad geográfica que exige el mercado laboral. La nueva realidad demográfica también alimenta el interés en las residencias para personas mayores.

White también destaca otro gran cambio que ha registrado el panorama inversor en los últimos años. «Durante décadas, el producto global de inversión eran las oficinas. Y después había productos alternativos para inversores muy especializados en solo uno de ellos. Pero ahora, con la profesionalización de los clientes y las consultoras, el que compra logístico también lo hace con retail o apuesta por las oficinas. Es una situación saludable porque los segmentos se han hecho mucho más institucionales, globables y profesionales».

Inquietud política

Algunos analistas ven en el cambio de marcha en la política monetariael gran riesgo de futuro para la buena salud de la inversión en «real state» en España. White no cree que ese sea el principal motivo de inquietud. «Pensamos que los tipos van a mantenerse bajos, dado la liquidez que hay, de aquí a diez años. El «spread», la diferencia con los activos inmobiliarios, sigue siendo suficientemente alto para que el mercado inmobiliario asuma una subida de tipos. Mi miedo va por otro lado, y en España sería mucho más político que monetario», explica el director general de Knight Frank, aunque asegura que ni el cambio de Gobierno ni la situación en Cataluña han dañado el flujo inversor. «Hemos salido hasta ahora bastante bien parados», concluye.

 

Fuente: https://www.abc.es/economia/abci-mercado-inmobiliario-espanol-acapara-foco-fondos-globales-201810300243_noticia.html?fbclid=IwAR09LtN51u9f1DwbbkKoVpYzaXkWa-v3aVwbe8kjwM8bpngc_hURaEY9n_A

 

 

 

 

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:18

Según Fotocasa, el 47% de los jóvenes que interactuaron el último año con el alquiler, quiere comprar a corto o medio plazo

Debido a la escalada de los precios en el arrendamiento, empieza a cundir la idea entre los menores de 30 años de que alquilar es tirar el dinero

La edad media de emancipación en España es a los 29,3 años, tres más tarde que la media de los países europeos, según Eurostat

Menor de 30 años, que vive con sus padres, con empleo precario y un salario medio anual de entre 12.000 y 18.000 euros. Este retrato ficticio de cualquier joven de España no lo es tanto. Las características responden a muchos de los conocidos como millennials que, aun con ganas de independizarse y de disponer de su propio espacio, no pueden permitirse el lujo de pagar el alquiler de una casa, un coste que sigue estando al alza, y mucho menos comprarla, pues para ello deberían tener cierta capacidad de ahorro o bien el apoyo económico de la familia.

Precisamente, debido a esa escalada de precios en los arrendamientos, sobre todo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, distintos estudios reflejan que entre los jóvenes vuelve a tener cierta vigencia la idea de que alquilar es tirar el dinero y prefieren, cuando el bolsillo o el soporte familiar lo permiten, adquirir una vivienda en propiedad.

Pero tanto una fórmula como otra se presentan como imposibles para este grupo de población. Mucho más si el acceso a ese hogar, sea de la forma que sea, se hace en solitario.

"El proceso habitual del millennial que sale de casa de sus padres es, primero, compartir piso; después se lanza al alquiler bien porque decide independizarse o por motivos de trabajo, o bien porque tiene pareja. En muchos casos, preferirían comprar, pero su situación laboral y sus salarios no se lo permiten", apunta Fernando Encinar, socio fundador y jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista.

Según los últimos datos de Eurostat, la edad de emancipación en España se produce a los 29,3 años, tres después que la media europea y mucho más tarde de lo que lo hacían nuestros padres que, llegados a la treintena, ya tenían casa e incluso varios hijos. Atendiendo al Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, el año pasado, sólo el 19,3% de los menores de 30 años consiguió independizarse.

En este escenario no es de extrañar que los jóvenes cada vez participen menos en el mercado de la vivienda, pues es uno de los colectivos más expuestos a los incrementos de precios. En este sentido, el último informe de Fotocasa refleja que "si en 2017 un 28% de los jóvenes alquiló o intentó alquilar una casa, en 2018 esa cifra baja hasta el 17%, lo que supone una caída del 39% en un año".

En lo que a la adquisición de vivienda se refiere, el mismo análisis señala que "apenas se registran cambios de un año a otro y se mantiene un porcentaje cercano al 12%".

Pero desde Fotocasa apuntan que se muestran ciertas diferencias de participación en el mercado residencial en función de la edad. Así, los más jóvenes, aquellos comprendidos entre los 18 y 24 años, han reducido notablemente su interés tanto por el alquiler como por la adquisición. En el primer caso han pasado del 29% en 2017, al 15% este año, mientras que en la búsqueda de una vivienda en propiedad el descenso ha sido del 8% al 4%.

"Sin embargo, los que tienen entre 25 y 34 años han apostado más por la compra de vivienda, ya que en 2017 el porcentaje que adquirió una casa fue del 6% y en 2018 se incrementa hasta el 9%. En este segmento, la actividad en el mercado del alquiler se reduce un 33% respecto a 2017", señala el portal inmobiliario.

En opinión de Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, "está muy extendida la idea de que los jóvenes no quieren comprar, pero diferentes estudios que hemos realizado en los últimos años reflejan que sí quieren hacerlo, aunque posponen esa idea en el tiempo debido a las dificultades con las que se encuentran".

De hecho, según los datos recogidos en el informe de este portal inmobiliario, "del total de jóvenes que interactuaron con el mercado del alquiler en el último año, un 47% se plantea la compra a corto o medio plazo, y un 41% dice que no lo descarta a largo plazo", apunta Toribio en su análisis del estudio.

Para Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, "la generación millennial es muy amplia, pues incluye tanto a los que acceden a su primer trabajo como a aquellos que ya cuentan con un empleo más estable y varias nóminas. Desde Pisos.com sí hemos comprobado que este grupo de la población quiere incorporarse a la compra de vivienda, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona donde los precios del alquiler han sufrido subidas constantes".

Según explica, "el sueldo medio de este colectivo está en torno a los 1.500 euros mensuales".

Precisamente por ello, Font señala que "se empieza a abrir una ventana de oportunidad de compra para este colectivo", aunque reconoce que "sigue siendo muy complicado porque los salarios se mantienen muy bajos y no han ido de la mano de la subida de precios de los inmuebles. Además, estos jóvenes no han tenido suficiente capacidad de ahorro".

Financiación y ayuda

Fernando Encinar apunta que, muchos de los que están dispuestos a comprar saben que la decisión final está en manos del banco: "Si no disponen de entre el 20% y el 30% del dinero ahorrado no podrán hacer nada, ya que el banco les financia como mucho el 80%", señala.

Recuerda, además, que en la actualidad algunos requieren del apoyo familiar para embarcarse en la adquisición de un piso. Así lo corrobora también el último estudio de Sociedad de Tasación en el que se señala que "dos de cada tres jóvenes afrontan la compra de una vivienda sin contar con ninguna ayuda familiar, frente a un 39,6% que sí dispone de ella".

Estas contribuciones se plasman, según el mismo estudio, en el pago de una parte del importe de la compra, en el aval para la hipoteca y, por último, un préstamo familiar a bajo interés o sin interés.

Font explica que, en su experiencia, "el piso que prefieren los jóvenes es aquel que tenga de dos a cuatro dormitorios y en zonas céntricas", pero ante la imposibilidad de acceder a un inmueble de esas características en dichas áreas, "renuncian a la ubicación y se desplazan a la periferia porque saben lo que quieren y de qué calidad".

Ese traslado a los alrededores del centro, en opinión de Encinar, "también tiene su parte positiva, pues, gracias a las compras de estos jóvenes los barrios de la periferia se están rejuveneciendo".

Promotores y profesionales del sector tienen claro que los menores de 35 años han sido uno de los colectivos más olvidados del mercado y, por tanto, su asignatura pendiente. Saben que en los próximos años deberán dirigir sus esfuerzos a ellos.

 

Fuente: https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/11/30/5c0024c7fdddff85068b4611.html

 

 

Viernes, 30 Noviembre 2018 11:13

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha puesto a disposición de todos los API colegiados de España la herramienta informática API Valora para la realización de valoraciones de inmuebles. Este software, tras funcionar con éxito en Asturias durante varios meses, ya está disponible para todo el territorio nacional. El derecho a usar API Valora es exclusivo para los API colegiados y los miembros de las asociaciones vinculadas a los colegios API, lo que viene a sumar otra ventaja a la pertenencia al colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Hasta la fecha, más de 600 API colegiados que ejercen en Asturias, Alicante, Valencia, Toledo, Vizcaya o Tenerife han contratado el servicio, lo que deja claro la buena acogida que ha tenido entre los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España.

API Valora permite realizar valoraciones inmobiliarias de forma semiautomática, ya que es necesario contar con la aportación del profesional inmobiliario para que el resultado sea 100% fiable y ajustado a las características de cada zona. La herramienta se nutre de forma constante de información sobre los inmuebles procedentes de tres fuentes: Google Maps, el MVI del Colegio de Registradores y el Catastro. El acceso se realiza de forma segura a través del DNI electrónico o mediante el certificado digital. El cálculo del valor del inmueble se realiza de forma sencilla, en base a diez coeficientes diferentes, y se emplean testigos propios o extraídos del MVI del Colegio de Registradores. El cálculo homogeneizado permite ofrecer una valoración exacta de la vivienda, y se pueden editar también los coeficientes. "Estamos hablando de una herramienta diferencial que aporta valor profesional y mejora la calidad de los servicios prestados por los API a los usuarios", señala Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

El funcionamiento es muy sencillo, ya que sólo es necesario darse de alta e introducir la referencia catastral de la vivienda. A continuación, el programa pide la introducción de una serie de testigos y datos como la situación del inmueble, su antigüedad, superficie, estado de conservación altura, disponibilidad de ascensor… Con toda esa información, API Valora emite un informe de gran precisión que incluye el valor de la vivienda, plano de la zona, ficha catastral y fotografías.

El programa ya está implantado en la web del Consejo General de Colegios API, lo que permite un acceso rápido a todos los API colegiados, y se están firmando contratos subagencia con distintos colegios provinciales para que lo ofrezcan a sus colegiados y asociados. La sede del Consejo General API acogió hace unos días un acto de presentación de API Valora, en el que Antonio Vega, presidente del Colegio API de Asturias, explicó todos los detalles de esta útil herramienta web a representantes del colectivo de toda España.

 

Fuente: https://www.inmodiario.com/197/27034/api-desarrollan-aplicacion-web-para-realizacion-valoraciones-inmuebles.html?fbclid=IwAR08IqHLPo5iU2hXql7KNyqR2_lOs1raZtJmXELahFzJvTX1_TFTS2Ep5Ic

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:42

SIMed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, refuerza su convocatoria profesional con la incorporación de entidades y organizaciones colegiales vinculadas a la construcción, edificación y el negocio inmobiliario. Es el caso de los arquitectos, aparejadores y arquitectos técnicos, ingenieros industriales, peritos e ingenieros técnicos industriales, abogados, administradores de fincas y agentes de la propiedad inmobiliaria. La decimocuarta edición del salón tendrá lugar entre los próximos días 16 y 18 de noviembre

SIMed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, habilitará en su decimocuarta edición un espacio específico para colegios y organizaciones sectoriales vinculadas con los ámbitos de la construcción, la edificación y el negocio inmobiliario, un paso más en la consolidación de la dimensión profesional del encuentro. Es el caso de los colegios oficiales de Arquitectos, Aparejadores y Arquitectos Técnicos; Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales (COPITIMA) y Abogados de la provincia de Málaga. Participan también el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla y, en el ámbito nacional, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI). Todos ellos tendrán presencia en la zona expositiva para informar sobre tendencias y novedades del mercado, así como prestar asesoramiento sobre estas áreas al público asistente.

De esta forma, SIMed refuerza su convocatoria especializada, una iniciativa que se suma a un programa técnico que convierte al evento en punto de encuentro obligatorio para los profesionales interesados en adquirir e intercambiar conocimientos sobre las oportunidades y retos en el mercado inmobiliario y promotor. Así, el jueves 15 de noviembre, y de manera previa al salón, Atalaya Team organizará la jornada ‘La brecha digital y de servicios en las inmobiliarias’, un espacio para el análisis de las oportunidades derivadas de la incorporación de iniciativas tecnológicas en las distintas áreas del negocio.

Además, y ya el día 16, SIMed albergará la primera convocatoria de la Jornada Passivhaus, en colaboración con el portal web Passivhaus Costa del Sol. Dicho programa tiene como objetivo prioritario crear un espacio de conexión entre profesionales y empresas del ámbito de la construcción para promover una arquitectura más sostenible. En este sentido, se debatirá sobre el futuro de la nueva normativa de ‘Edificación de Energía Casi Nula’ que entrará en vigor a partir del 2020, y se expondrán ejemplos de obras y proyectos Passivhaus en todo el mundo.

Cabe destacar que en el marco del salón, las empresas andaluzas tendrán la oportunidad de entrar en contacto con potenciales compradores internacionales en el décimo Encuentro Inmobiliario Internacional de Extenda- Agencia Andaluza de Promoción Exterior. Esta iniciativa llevará hasta Málaga a potenciales compradores de países como Reino Unido, Bélgica, Holanda, Alemania, Francia o Rusia. De esta forma, empresas y profesionales tendrán la oportunidad de identificar oportunidades de negocio en estos mercados, iniciando, consolidando o ampliando sus planes de expansión internacional.

Una oferta comercial para todas las necesidades

La zona expositiva de SIMed, uno de los principales encuentros inmobiliarios del circuito nacional, prevé superar los 9.000 metros cuadrados en 2018. Constará de un catálogo que incluye vivienda nueva -en régimen de compra o promoción, alquiler con o sin opción a compra, habitual o de segunda residencia, o como inversión con inquilino- así como viviendas de segunda mano. Junto a ello participarán empresas de la industria auxiliar, caso de grandes proveedores del ámbito de la construcción, reforma, rehabilitación y decoración de viviendas, que se unen a la oferta de financieras y aseguradoras, y servicios especializados para el profesional como consultoras de marketing, fotografía o asesoría a la inversión extranjera, entre otros.

SIMed está organizado por FYCMA (Palacio de Ferias y Congresos de Málaga) conjuntamente con el Ayuntamiento de Málaga. Cuenta con la colaboración de Unicaja Banco y la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). Además, idealista participa como portal inmobiliario oficial.

 

Fuente: http://www.afe.es/es/Comunicacion/Noticias/SIMed-consolida-su-dimension-profesional-con-la-presencia-de-colectivos-especializados-del-ambito-inmobiliario-y-constructor-2088?fbclid=IwAR3Rh6KaCsbraFr0PROTm713Y2oU5cV2REUaLQTu-UsLTKaN5UTBjGBjdi4

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:40

El Consejo General de Colegios API reivindica que el Estado legisle con urgencia para fomentar el equilibrio del mercado del alquiler y la seguridad en el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) hacen sonar la alarma ante el escenario actual del alquiler en las grandes ciudades e islas. El presidente del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, alerta de que ya hay miles de familias que no pueden ni comprar ni alquilar vivienda, “con una escalada desproporcionada de rentas y con expulsión de inquilinos del alquiler tradicional”.

En este sentido, consideran que el informe publicado del CGPJ sobre el aumento de los desahucios por impagos de rentas se corresponde con el crecimiento exponencial que desde el inicio de la crisis en 2008 viene teniendo el régimen de alquiler de vivienda. “Hemos asistido a una década histórica de un mercado de alquiler imparable y con velocidad de crucero. Era cuestión de tiempo que los desahucios por impago de rentas superase a los desahucios hipotecarios”, señala Galiano.

Una parte importante de la población alquila por necesidad, ya que no pueden acceder a la compra de vivienda al no disponer de estabilidad laboral ni ahorro; otros por estudios, o circunstancias laborales o familiares que les lleva a tener residencias alternativas temporales;  y un tercer grupo por deseo propio, jóvenes sin ataduras, tecnológicos,  emancipados que viven de forma independiente sin voluntad de hipotecarse por miedo a lo que ocurrió en el pasado.  “Esa elevada demanda latente de alquiler choca con la escasez de oferta, tanto pública como privada, y con los intereses mercantiles de grandes tenedores de vivienda”, explica el presidente del Consejo General API.

A juicio de los API, para impulsar la oferta, sólo cabe la intervención administrativa actuando con decisión, por un lado ampliando los parques públicos de vivienda con urgencia, y, por otro, promoviendo condiciones fiscales favorables e incentivos para propietarios particulares con viviendas vacías, previo censo fiel del número de viviendas desocupadas por áreas geográficas. Los grandes tenedores, por cuestión del volumen que manejan, deben tener normas distintas y especiales vinculadas con el gravamen fiscal.

La realidad es que España se enfrenta a un gran problema de vivienda para atender la demanda de alquiler. “Los poderes públicos están obligados a fomentar las condiciones necesarias para cubrir esta necesidad ciudadana y para humanizar el alquiler con seguridad y fiabilidad, y ello sólo se conseguirá con un gran Pacto de Estado por la Vivienda, sin intereses partidistas, y solo con el foco puesto en el ciudadano”, manifiesta Diego Galiano.

Los API reivindican su papel como garantes de la transparencia y de la seguridad inmobiliaria de los ciudadanos. “No podría entenderse la promulgación de una Ley de Vivienda que debe facilitar el acceso seguro, responsable y transparente de los ciudadanos a la vivienda, sin contar con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y sin poner orden y control en un sector desregulado”, indica.

 

Fuente: http://observatorioinmobiliario.es/consejo-general-api-reclama-una-legislacion-estatal-urgente-regular-mercado-del-alquiler?fbclid=IwAR04ttMU0o3dUXTwdzgvQmjpct4asY5yv8W6NwVKJoUiFwGvoFqRH9WXVOo

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:38

Descubre API Valora, la nueva y eficaz herramienta web de valoración inmobiliaria que pone a tu disposición del Consejo General de Colegios API. ¡Infórmate!

 

Fuente: http://apivalora.consejocoapis.org/

 

 

Miércoles, 31 Octubre 2018 09:36

El Fondo Monetario Internacional ha pedido a España que extreme la vigilancia al mercado hipotecario con el fin prevenir otra burbuja. La institución que dirige Christine Lagarde ha instando al Banco de España a que limite los criterios de concesión de hipotecas, aunque descarta por el momento que se esté produciendo de una "sobrevalorización generalizada de los precios".

 

En un informe publicado este miércoles, el FMI ha recomendado que se tomen "cuanto antes" medidas prudenciales para "contrarrestar una excesiva acumulación de riesgos". El organismo con sede en Washington señala que las entidades bancarias españolas deberían establecer "límites a la ratio entre el nominal del préstamo y el valor de garantía".

Esto significa que los bancos no deben financiar hipotecas que superen el nivel aconsejado del 80% del valor de la vivienda. Si bien es cierto que ese tope no se está sobrepasando, los datos del Banco de España muestran que en apenas tres años el valor del crédito concedido ha aumentado en tres puntos porcentuales, pasando del 62% en 2015 al 65% en el segundo trimestre de este año. 

Fuentes del sector bancario matizan que estos niveles siguen estando "muy por debajo a los que había antes de la crisis" y puntualizan que "solo el 14% de las hipotecas" sobrepasa esa recomendación del 80%, una proporción que se ha mantenido estable en los últimos tres años.

"El FMI señala que hay que extremar la cautela, no endurecer los criterios", defienden desde el sector, e insisten en que los cambios regulatorios que se han producido en los últimos años "han reforzado la prudencia" a la hora de conceder préstamos. "Los bancos tienen hoy un nivel de regulación estricta, una supervisión exhaustiva y una buena gestión de los riesgos", sostienen.

El informe publicado este miércoles por el organismo internacional destaca, en efecto, que los esfuerzos llevados a cabo en los últimos meses por los grandes bancos "han reducido notablemente las cifras de préstamos dudosos y activos inmobiliarios adjudicados del sistema", pero insisten en que otros bancos "todavía tiene que seguir su ejemplo". 

El FMI también ha requerido que se limite "la ratio entre el servicio de la deuda y la renta del prestatario", esto es, la cuota hipotecaria que los hogares pagan cada mes, y que se recomienda que no sobrepase un tercio de los ingresos.

En este punto, los datos del Banco de España son más preocupantes, ya que no solo revelan que las familias dedican un esfuerzo cada vez más importante al pago de la hipoteca, sino también que ese esfuerzo supera ligeramente la recomendación de un tercio de las rentas: mientras que en 2015 destinaban de media el 30,3% de su sueldo, en el segundo trimestre ascendía al 32,1%.

Se trata de una cantidad que, para el sector bancario, "está el línea con lo recomendable y por debajo de los niveles precrisis". Indican, además, que las recomendaciones del FMI van destinadas a los prestamistas, pero también a los prestatarios: "La cuestión de fondo es que hace falta reforzar la educación financiera en la sociedad".

El organismo dirigido por Lagarde pide vigilar el aumento del número de hipotecas y, especialmente, del crédito al consumo, que supera al hipotecario y crece a un ritmo del 15% anual, el doble que la media de la zona euro. Por su parte, según los últimos datos del INE, el número de hipotecas firmadas en julio alcanzó su cifra más alta desde 2011, hasta las 29.287.

"Lo que subyace de un crecimiento hipotecario tan fuerte es una cultura de la propiedad de vivienda muy arraigada, más todavía cuando el resto de alternativas de inversión están muy limitadas", señalan desde el sector bancario. Según datos del Banco de España, este tipo de inversión inmobiliaria tuvo en el segundo trimestre del año una rentabilidad del 10,9%, frente al 4,1% del alquiler o el 1,4% de los bonos del Estado.     

Por último, el FMI también ha llamado a los bancos españoles a tomar preocupaciones y "hacer una gestión rigurosa de los riesgos de liquidez" de cara al fin de las políticas de estímulos y la normalización de tipos del BCE. Asimismo, les ha recomendado acelerar "la constitución de colchones de capital de alta calidad" para estar preparados frente a la incertidumbre que planea sobre algunas economías emergentes. 

 

Fuente: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/10/03/midinero/1538566876_271825.html?id_externo_rsoc=TW_CC&fbclid=IwAR2X_qRRkJxT1uRJ70IP5BJF2y_-QESh4L1NFul70SM-yzxaT4O-8uTUUKs

 

 

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