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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Inmobiliaria

Inmobiliaria (300)

Noticias sobre el mundo inmobiliario.

A las familias españolas les sale más a cuenta pagar una hipoteca que un alquiler. En ninguna de las capitales españolas la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda de 90 metros cuadrados supera el 33% de los ingresos familiares, el límite aconsejado por los organismos internacionales, cosa que no ocurre con el alquiler. De hecho, el arrendamiento ha disparado el esfuerzo necesario en el centro de ciudades como Madrid y Barcelona, lo que ha obligado a muchas familias y jóvenes a buscar alternativas de vivienda en la periferia de las ciudades, en municipios aledaños y en ciudades secundarias.

 

Además, en el caso de que una familia destinara ese máximo del 33% de los ingresos a la compra de una vivienda, en la mayoría de ciudades españolas sería posible adquirir más metros cuadrados que los que permite el alquiler de una casa similar. De hecho, con el mismo presupuesto la compra permite acceder a 35 metros cuadrados más que el arrendamiento en el caso de Madrid. En Barcelona son 30 metros cuadrados más.

La red inmobiliaria Century 21 España, con la colaboración de urbanData Analytics, presenta este miércoles en la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point estos datos con el objetivo de dar a conocer el esfuerzo financiero exigido a las familias españolas para acceder a la compra o alquiler de una vivienda en las actuales condiciones del mercado e identificar qué tipo de vivienda es la más adecuada teniendo en cuenta su renta disponible. El informe se basa en las rentas brutas medias por hogar y tiene en cuenta exclusivamente la cantidad destinada a pagar la letra del piso o el alquiler mensual. No contempla otros gastos que se derivan del régimen de tenencia (como los diferentes impuestos que deben pagar propietarios o inquilinos) ni tiene en cuenta que para pedir un préstamo hipotecario es necesario tener ahorrada una importante parte del importe total.

Así, resulta que comprar un piso de 90 metros cuadrados en la ciudad de Madrid supone una tasa de esfuerzo de un 27%, por debajo del 33% máximo recomendado. Con un precio medio de 3.416 euros por metro cuadrado, la compra cuesta a cada hogar 960 euros al mes (teniendo en cuenta una renta media mensual por unidad familiar de 3.568 euros). Si se ponen kilómetros de por medio, las cuentan mejoran: la tasa de esfuerzo es del 18% de Alcobendas y del 11% en Pozuelo de Alarcón (el municipio con las rentas más altas de España), recoge el estudio.

En cambio, alquilar dispara el endeudamiento. La renta que se paga por una casa de 90 metros en Madrid asciende a 1.419 euros mensuales, lo que supone un esfuerzo del 40%, por encima de lo aconsejable. “Demuestra que estamos ante una opción que excede las posibilidades reales de los hogares que deberían reducir las dimensiones de la casa, pudiendo alquilar tan solo 75 metros cuadrados”, apunta Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21 España. En cambio, en otros municipios de la región madrileña arrendar una casa de 90 metros cuadrados es bastante más razonable. Exige tasas de esfuerzo de entre un 29% de Getafe y un 13% de Pozuelo de Alarcón (la mayoría de los mercados están por encima del 20%).

¿Y qué vivienda podría comprar una familia en la ciudad de Madrid agotando esa tasa de esfuerzo máxima del 33%? Sería posible adquirir 110 metros cuadrados, es decir, optar por una casa de mayores dimensiones, mientras que en el alquiler implicaría prescindir de superficie, pasando de 90 a 75 metros. En tres de los municipios del área metropolitana de Madrid (Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas y Pozuelo de Alarcón), se pueden incluso adquirir casas con más de 200 metros cuadrados, mientras que en los demás municipios la superficie varía entre los 150 y los 170 metros. En el alquiler, mientras que la capital obliga a prescindir de metros cuadrados, en los restantes mercados limítrofes permite ganar entre 10 y 140 metros cuadrados más, según la localidad. Este es el motivo por el que, tras meses de búsqueda, muchas familias abandonan la capital en busca de precios más asequibles.

Barcelona inaccesible

En el caso de Barcelona, la compra de una casa de 90 metros cuadrados exige una tasa de esfuerzo de un 31%, por debajo de lo aconsejado. Aun así, es la capital española que más de aproxima a ese límite y que más ahoga la economía familiar. En alquiler, el acceso a esos 90 metros cuadrados agotaría el presupuesto y exigiría de las familias una tasa de esfuerzo del 44%, la más elevada del país. “Barcelona, junto con Madrid y Palma de Mallorca, son las tres capitales donde el esfuerzo supera lo máximo recomendado”, señala Sousa.

Si se huye de la ciudad y se apuesta por otros municipios barceloneses, resulta que alquilar una vivienda no está al alcance de las familias, ya que solamente en un municipio (Sant Boi de Llobregat) la tasa de esfuerzo queda por debajo de lo recomendado (31%). En Hospitalet de Llobregat, por ejemplo, la tasa de esfuerzo para arrendar 90 metros cuadrados iguala la de la capital, situado en el 44%.

En la compra, la región metropolitana de Barcelona presenta tasas de esfuerzo más elevadas que en la región de Madrid, entre el 26% (Hospitalet de Llobregat) y el 17% (Sant Cugat del Vallès). Así, sin superar el 33% de los ingresos de las familias, Barcelona es la única capital española donde no es posible adquirir más de 100 metros cuadrados: solo en torno a los 95. Del mismo modo, alquilar penaliza más: las familias solo podrán arrendar 65 metros (renunciando a 25 metros).

Palma de Mallorca es la capital que más se aproxima a Madrid y Barcelona en términos de revalorización del mercado residencial, presentando un precio medio de venta de 2.596 euros por metro cuadrados y una renta de 11,4 euros por metro y mes. Tomando de nuevo como punto de partida una casa con 90 metros, en caso de compra la mensualidad que se paga es de 739 euros, lo que se traduce en una tasa de endeudamiento del 25%, es decir, se mantiene dentro del presupuesto recomendado. En el alquiler, el escenario es bien diferente, ya que esa misma casa implica pagar una mensualidad de 1.023 euros. Es decir, con una tasa de endeudamiento del 34%. Por tanto, para cumplir los límites de su capacidad financiera, estas familias tendrían que revisar a la baja la superficie demandada en el alquiler - hasta los 85 metros cuadrados-. En la compra podría llegar hasta los 115 metros.

Excluyendo a Barcelona, es posible adquirir más de 100 metros cuadrados en las 15 capitales analizadas por Century 21 España y en dos tercios de ellas esa superficie supera incluso los 160 metros cuadrados, llegando al máximo de 345 metros en Mérida. Hay que destacar también Valladolid, Oviedo, Murcia y Toledo, donde tal superficie se sitúa en el umbral de los 200 metros cuadrados.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2019/10/15/vivienda/1571150290_470203.html?fbclid=IwAR0Dhj881BPYWAFCrJr2a-QnedTyw4loR5vQtkkDwSoPEID5kCdZbV7R7dE

 

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:20

Un impulso para la actividad comercial

La junta directiva del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén se reunió con Julio Millán para presentar el Plan “Atrae Jaén”, con el que se pretende impulsar y mejorar la actividad comercial en el centro de la ciudad. En encuentro dio lugar a la creación de una mesa de trabajo para llevar a cabo acciones con este fin.

 

Fuente: https://www.diariojaen.es/jaen/un-impulso-para-la-actividad-comercial-CE6363703?fbclid=IwAR2DGoLsZ5zGyNu5ZHW6V2JuCXMKH8HE1dgKn2Jd5oX5jivT0MMVF4y_1Yk

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:17

Cursos Inmobiliarios CRS en Jaén

El Colegio API de Jaén se viste de gala para recibir, como hecho histórico, la formación inmobiliaria más afamada de España. Se trata de los Cursos CRS.
Los dos primeros módulos se han impartido por el Instructor Alberto García Zafra , quien ha llenado la sede colegial.

Jueves, 31 Octubre 2019 12:15

Millán apoya el sector comercial

El alcalde de Jaén afirma que las sinergias serán necesarias para crecer económicamente

El alcalde de la ciudad de Jaén, Julio Millán, acudió ayer a las jornadas organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la Asociación Profesional del gremio, celebradas en Hotel HO con motivo de la patrona Santa Teresa. En el acto también estuvo presente Diego Galiano, presidente de la institución en el municipio.

Más de sesenta miembros componen el Colegio Oficial de Jaén, que trabaja por la vertiente social e institucional de la entidad, con una vocación de apoyo al crecimiento económico de la ciudad y que colabora con los organismos ligados al sector inmobiliario y empresarial de la ciudad. El colectivo brindó, al equipo de Gobierno, su apoyo para impulsar el sector del comercio en el centro de Jaén, para lo que se abrió una vía de diálogo con el área de Comercio y Promoción Económica del Ayuntamiento.

El alcalde, Julio Millán, agradeció la valiosa colaboración para sumar en la búsqueda de sinergias entre empresarios y profesionales económicos de Jaén, que permitan, junto con la labor urbanística y administrativa del Ayuntamiento, generar las condiciones necesarias para la atracción de inversión, empleo y riqueza a provincia.  

“Para nosotros es importante como premisa básica, y lo digo también a los que venís de los municipios de fuera, que somos la capital y esta debe sumarse al desarrollo de la provincia. La capital tiene que liderar ese proceso económico que ayude a salir de las situaciones de dificultad que tenemos”, afirmó Millán en el acto en honor a la patrona de del gremio.

La estabilidad y generar inversión es algo que el alcalde consideró “esencial” para el crecimiento económico: “Hemos optado por generar condiciones de estabilidad, de confianza que nos permita traer riqueza, proyectos, inversión y crear empleo en la ciudad de Jaén. Eso es un objetivo básico”. Además, explicó que es necesario unir fuerzas para conseguirlo: “Tenemos que trabajar de forma conjunta tanto empresarios, como los que representáis, los profesionales del sector, y también las diferentes administraciones públicas”.

“Hemos acordado algunas medidas, como recuperar la gerencia de urbanismo, activar las licencias de proyectos tanto privados como públicos que de alguna forma estaban parados, nos ayudarán a dinamizar la economía, que es fundamental, porque cuando se mueve el dinero se crean nuevos puestos de trabajo”, finalizó el alcalde de la ciudad en las jornadas que fueron organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén.

 

Fuente: https://www.diariojaen.es/jaen/millan-apoya-el-sector-comercial-JL6418902?fbclid=IwAR0694CQ2b5LqXuEZDXcmWghdlIjdSfM2307biP_UzTOZiwy6vcbsmiyHD0

 

 

El precio es, sin duda, un factor fundamental a la hora de adquirir una vivienda. Estudiar el presupuesto y la capacidad de endeudamiento es básico antes incluso de empezar a mirar. Pero el esfuerzo que hay que realizar para poder pagarla es muy diferente en función de dónde nos encontremos.

En el conjunto de España se tardan 7,6 años de sueldo íntegro, según los datos del Sociedad de Tasación, pero existen grandes diferencias entre comunidades autónomas.

¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?

El índice de esfuerzo inmobiliario refleja el número de años de sueldo completo que una persona necesitaría destinar para comprar una vivienda. Para calcularlo se toma como referencia el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales en cada comunidad autónoma. Se trata, por tanto, de cifras aproximadas y a partir de precios y sueldos medios, pero ofrecen una buena idea.

Baleares, la comunidad con mayor esfuerzo

Los datos de 2018 indican que en las Islas Baleares haría falta el sueldo íntegro de 15,4 años para pagar una vivienda. Es más del triple de la comunidad que requiere menor esfuerzo: en La Rioja es suficiente con 4,8 años de sueldo, una cifra cercana a los 4,9 de Murcia, los 5,2 de Aragón, y los 5,3 de Extremadura y Castilla-La Mancha.

Cataluña, con 8,4 años de media, y Madrid con 8,3 son las comunidades que requieren también de un esfuerzo por encima de la media nacional.

Fuente: Sociedad de Tasación

Evolución y máximos históricos

La evolución en los últimos dos años presenta una variación al alza pero limitada. En el conjunto de España, el índice de esfuerzo inmobiliario se situaba en 7,2 años en 2016, 7,4 en 2017 y 7,6 a finales de 2018. Por comunidades, destacan las subidas –de unas décimas– en Baleares, Cataluña y Madrid.

En todos los casos se está lejos del máximo registrado en 2006, cuando la media del país alcanzó los 13,7 años de sueldo para poder pagar una vivienda. En aquellos precios máximos destacaba también la cifra de Baleares, que llegó a los 23,5 años. Cataluña, con 15,7 años, el País Vasco con 15 y la Comunidad de Madrid con 14,9 fueron las otras comunidades con esfuerzos máximos más altos.

Andalucía, Canarias y Cantabria se situaron en torno a los 13 años, y Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha alrededor de los 12. Solo Asturias, con 9,5 años de media, se situó por debajo de la década en aquellos momentos.

 

Fuente: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/cuantos-anos-hay-que-trabajar-para-pagar-una-vivienda/?stc=dis-el+mundo-contentblog&fbclid=IwAR0Cqy90bquJRUQh5VeL0WCk8pAMfup3L1IGDneEN3fZ8-qfEctik2BOZek

 

 

Durante el segundo trimestre de 2019 la actividad del sector inmobiliario de nuestro país registró un crecimiento anual del 1,95%.

El Colegio de Registradores de la Propiedad ha adelantado que la actividad inmobiliaria en España se sitúa en valores de 2004. En concreto, esta institución confirma que durante el segundo trimestre de 2019 la actividad del sector inmobiliario de nuestro país registró un crecimiento anual del 1,95%, cifra muy por debajo del 5,82% logrado entre enero y marzo.

La evolución se ha apoyado, según los registradores, en el área de propiedad, que creció el 2,3%. Dentro de ella fue fundamental el aumento experimentado en el número de hipotecas. Con relación al área mercantil, sostienen que el crecimiento fue mucho más moderado, del 0,76%. El mismo estuvo sustentado básicamente por el sector inmobiliario, ante la estabilización del sector de la construcción durante el trimestre.

 

Fuente: https://www.pisos.com/aldia/los-registradores-apuntan-que-la-actividad-inmobiliaria-se-situa-en-niveles-de-2004/1636331/?fbclid=IwAR0jtktNv0BSm6L-YRNzdsIDewISUy_1oZjYrr3VximllMjphwnj86zSjoo

 

 

En lo que respecta a las ciudades de más de 50.000 habitantes, este indicador descendió un 7,9% en el periodo analizado.

Según ha publicado el Ministerio de Fomento, entre abril y junio el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano se situó en los 164,5 euros, un 0,9% más que en el mismo periodo del año anterior y un 3% más que en el primer trimestre de 2019. En lo que respecta a las ciudades de más de 50.000 habitantes, este indicador descendió un 7,9% en el periodo analizado.

En concreto, los precios más elevados se registraron en Madrid (464,3 euros por metro cuadrado), Barcelona (424,7 euros), Baleares (395,9 euros) y Córdoba (322,6 euros). En el lado opuesto se situaron las provincias de Toledo (72,5 euros por metro cuadrado), Zamora (97,6 euros) y A Coruña (101,1 euros). El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre del año fue de 3.638.

 

Fuente: https://www.pisos.com/aldia/el-precio-del-suelo-urbano-subio-un-09-entre-abril-y-junio/1636337/?fbclid=IwAR1tjt-N6x1iwthSohPIyLhAeSfyLrJESaPE0x5GP3pTWQY-pfQjRcM9j6U

 

 

Jueves, 31 Octubre 2019 12:05

¿Quién compra más vivienda en España?

El 18,7% de las transacciones de compraventa de vivienda libre en España tienen como titular  una persona extranjera.

Según datos del Ministerio de Fomento el número de transacciones inmobiliarias de vivienda libre de extranjeros residentes en España durante el primer trimestre alcanzó los 3.535 millones de euros suponiendo un 6% con respecto al mismo trimestre de 2018.

Durante estos últimos ocho años se ha multiplicado por tres el valor de la inversión extranjera en vivienda en nuestro país.

Cómo se puede observar en la tabla un 87,6% corresponde a vivienda de segunda mano y solamente el 12,4% corresponde a vivienda nueva.

Se observa que el número de extranjeros compradores de vivienda ha aumentado progresivamente en los últimos años, alcanzando en el primer trimestre la cifra de 23.190 transacciones.

La mayor parte corresponde a extranjeros residentes y el tipo de vivienda que adquieren es de segunda mano, con un porcentaje de transacciones de vivienda nueva situada entorno al 10%, específicamente el último trimestre este porcentaje ha bajado al 7,6%, con 1.773 viviendas nuevas.

Durante el primer Trimestre de 2019 podemos observar que el 12,20 % del total son compradores extranjeros y su nacionalidad corresponde en un 13,79% al Reino Unido que actualmente son los que más compran vivienda en España, un 7,56% corresponde a franceses, un 6,89% a Alemania, un 6,14% Marruecos y Rumanía con el 6,12% del total de extranjeros.

Las nacionalidades con mayores incrementos de compraventa de vivienda son Marruecos, Irlanda, Dinamarca y Rusia. Y en el lado de las caídas destaca Suiza, seguida de china y Noruega.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/quien-compra-mas-vivienda-en-espana/?fbclid=IwAR2wlABw6H8w2jLF86fvS2D5R9hirMWcPiJ1rzqk0EZDmBKDNbqUC2U7n7k

 

 

 

La vivienda subió de media en España un 3,8% respecto al mismo periodo del 2018.

El precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada en España ha registrado un incremento general del 3,8% en el tercer trimestre del año, según los datos del Ministerio de Fomento.

Cómo podemos observar en la tabla el precio medio de la vivienda libre mantiene un incremento a lo largo de los últimos cuatro años y especialmente en el último trimestre del 4,4% alcanzando 1.636 €/m2 en el primer trimestre.

Respecto al precio de la vivienda libre y protegida se observa que el precio de vivienda libre es un 45% superior al de la protegida.

En el siguiente gráfico podemos observar que en los últimos cuatro años se produce un incremento interanual continuo en el precio de la vivienda libre aunque de forma muy moderada alcanzando en el último trimestre un 4,4%.

 

Por lo que concluimos que el precio de la vivienda libre, tanto de nueva construcción cómo usada con más de cinco años de antigüedad ha experimentado ligeros incrementos en el primer trimestre del 4,1% y del 4,4% en la tasa interanual respectivamente.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/el-precio-medio-de-la-vivienda-en-el-mercado-actual/?fbclid=IwAR188RpV0Z5DOiv5vPab_JVubioa-Xa7ZSoff8ADHy2GnUABET0qY4CZTrM

 

 

 

 

 

Miércoles, 31 Julio 2019 12:45

Ventajas de estar Colegiado

La pertenencia a unos de los 46 colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que existen en España tiene numerosas ventajas para un API

 
 

RECONOCIMIENTO PROFESIONAL

En el mercado y ante las instituciones.

 

ASESORÍA JURÍDICA, FISCAL Y TÉCNICA

En nociones generales del ejercicio de la profesión.

 

CONVENIOS

Podrás adherirte a los Convenios que firme tu Colegio y el Consejo General para la contratación de servicios profesionales y otras materias en condiciones ventajosas para los colegiados.

 

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

Cada colegio tiene contratada una póliza de RC para cubrir la responsabilidad civil por la actuación de sus colegiados a la cual te puedes adherir de forma voluntaria.

 

PROGRAMA DE FORMACIÓN CONTINÚA EN LAS MATERIAS MÁS SENSIBLES DE LA PROFESIÓN

Arrendamientos Urbanos, Contratación, Valoraciones, Fiscalidad, Marketing, Propiedad Horizontal,… bien a través de tu Colegio o bien a través de la formación que ofrece el Consejo General.

 

BOLSA DE PERITOS JUDICIALES AL SERVICIO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Podrás pertenecer al turno de peritos judiciales para ser designado por los Tribunales como perito judicial, al objeto de dictaminar a cerca del valor de una finca o derecho inmobiliario.

 

SISTEMA DE CIRCULARES DE INFORMACIÓN CONTINÚA

Para mantenerte actualizado de todas las novedades que afectan al mercado inmobiliario, tanto a través de tu Colegio como a través del Consejo General.

 

Fuente: https://consejocoapis.org/ventajas-de-estar-colegiado/

 

 

Acceso Colegiados

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