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Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén

[ Inscrito en el Registro de Colegios Profesionales de Andalucía ]

  

  

Inmobiliaria

Inmobiliaria (300)

Noticias sobre el mundo inmobiliario.

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, organización sin ánimo de lucro que agrupa a más de 1.300 agencias inmobiliarias en activo en España, alerta – con preocupación – de los efectos de la entrada en vigor, el 6 de marzo, y posterior convalidación, por la Diputación Permanente, el 3 de abril, del Real Decreto-Ley 7/2019 con medidas que modifican la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU). Los Expertos Inmobiliarios son contundentes, “tras algo más de un mes de la aplicación de las medidas para la promoción del alquiler, los efectos no son positivos: ni se han moderado los precios, ni se ha incrementado la oferta de pisos de alquiler. La demanda es la misma, pero la oferta se reduce. La situación es preocupante”. Desde los Expertos Inmobiliarios se recuerda que solo hay una forma de reducir los precios: “aumentar la oferta de alquiler hasta superar la demanda”. Por otro lado, los Expertos Inmobiliarios aplauden la decisión de excluir de la LAU al alquiler turístico, así como “el esfuerzo por avanzar en una normativa estatal”.
“Aunque nos gustaría poder decir lo contrario, el primer efecto que hemos notado en estas semanas se que se ha reducido la oferta de alquiler, con el impacto que esto tiene en el precio. El mercado de la vivienda es muy miedoso, y cualquier movimiento se traduce en retraimiento”, explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez. “En pocos meses, se ha cambiado 3 veces la regulación del alquiler. Los propietarios particulares están confundidos, hay temor a alquilar y desconocimiento de algunas modificaciones

No solo los particulares se retraen a la hora de poner pisos en alquiler. “Las sociedades están estudiando desistir de sacar producto para arrendar por la prolongación de los contratos a 7 años. Ven que son plazos demasiado largos para sus planteamientos y contemplan cambiar el arrendamiento por la venta. Esto reducirá también la oferta de alquiler”.

El presidente de APEI, con una larga trayectoria en el sector, expresa su preocupación: “seguimos teniendo la misma demanda pero con menor oferta. Estamos viviendo una situación inaudita. Ya no ponemos anuncios sobre pisos de alquiler, porque se bloquean las centralitas. Con más de 40 años de experiencia, nunca habíamos visto una situación similar”. En estas semanas de la nueva normativa, además de la reducción de la oferta, se aprecia también una tendencia al alza en los precios de salida de los alquileresprovocada por la prolongación de los contratos de 3 a 5 años. “Los arrendadores intentan que no se les desfasen las rentas por estos periodos más largos”, explica. “Cuando el propio mercado tendía a dar síntomas de moderación en los precios del alquiler, empezamos a ver como estas medidas favorecen nuevas subidas a causa de la poca oferta y la mucha demanda”, concluye Martínez.

La prolongación de los contratos de 3 a 5 años provoca subidas en los precios de salida de los alquileres

Según estimaciones recientes, más de un 80% del parque de alquiler en España está en manos de propietarios particulares, pequeños inversores que ven en la vivienda una forma de asegurarse un futuro o de ayudar a los hijos. “No se favorece a estos propietarios para que saquen la vivienda la mercado de alquiler. No hay medidas que aporten confianza. Se han ampliado los plazos para el desahucio y, tal como quedan los pisos tras una operación de este tipo, al propietario no lo quedan ganas de volver a alquilar. Y, por otro lado, las medidas fiscales aprobadas para favorecer al arrendador son insignificantes”.

“Cuando el mercado empezaba a dar síntomas de moderación en los precios del alquiler, las medidas han favorecido un nuevo repunte”

Para los Expertos, “tampoco anima al propietario la responsabilidad que le recae, sin que le corresponda, en el caso de las familias vulnerables en los que deben intervenir los Servicios Sociales. Una intervención que consideramos socialmente muy positiva, pero no a cuenta de los propietarios”. En este sentido, los Expertos Inmobiliarios consideran “desafortunada” la decisión de suprimir las garantías adicionales y avales para los potenciales inquilinos. “Esta medida” apunta Óscar Martínez “perjudica precisamente a personas con menores recursos. Con las garantías adicionales podían aportar una seguridad al propietario y garantizar el pago de las rentas. La ausencia de estas garantías dificulta en gran manera, y, en muchos casos imposibilita, el acceso de estas personas al alquiler libre”.

Alquiler turístico

Los Expertos Inmobiliarios aplauden la decisión del Ejecutivo de avanzar en una normativa estatal que regule los alquileres turísticos. Por ello, ven acertado que este modelo de alquiler esté excluido de la LAU y que la Ley de Propiedad Horizontal haya incorporado modificaciones que dan a la comunidad propietarios recursos para limitar estos alquileres en los bloques plurifamiliares. “Creemos también que estas medidas favorecerán que muchos de estos pisos salgan al alquiler ordinario y permita incrementar la oferta”, expone el presidente de APEI

Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios

La APEI, creada en 1990, es actualmente una de las organizaciones de mediadores inmobiliarios más prestigiosas de España. Cuenta con una red de más de 1.300 agencias en activo en todo el territorio español. Sus asociados deben cumplir unos requisitos como disponer de un establecimiento abierto al público, un mínimo de cuatro años de experiencia y un seguro de responsabilidad civil que proteja a sus clientes, entre otros. Con estos requisitos este colectivo profesional se autorregula con el objetivo de ofrecer protección y solvencia profesional al consumidor. El presidente de los Expertos Inmobiliarios recuerda que “en la APEI no creamos agentes inmobiliarios sino que agrupamos a los buenos profesionales”. El empresario riojano, Óscar Martínez, es presidente de la APEI desde 1997.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/expertos-inmobiliarios-falta-oferta-alquiler-turistico/?fbclid=IwAR1dsBf8QY3TSqsFMDK3cLhhXJvL_chlxl0sS8N0-VHn35sYOdaIafq7uZ8

 

 

Viernes, 03 Mayo 2019 10:22

VII Jornadas Inmobiliarias de Andalucía

El próximo día 31 de mayo, se celebrará en Huelva, la VII Jornada Inmobiliaria de Andalucía que organiza el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de la Propiedad Inmobiliaria de Andalucía y que se vienen celebrando en distintas localidades de nuestra geografía andaluza. 

Como en otras ocasiones, contaremos con ponentes de primerísima línea, que nos mantendrán informados sobre los aspectos más relevantes de nuestro sector y profesión.

 

Fuente: https://www.jornadasinmobiliariasandalucia.es/?fbclid=IwAR3v04yws6mlP3KiQ1Bny2Eiryx1VAybZwhtmafM310ZXmTpRlBLvISqA_k

 

 

Desde el año 2015, la Agencia Tributaria sacó una reforma fiscal caracterizada por un aumento de impuestos para todos los contribuyentes que tienen una segunda vivienda. 

Las personas que tienen una segunda vivienda, al hacer la Declaración de la Renta y con carácter general se les aplica:  

  • Un 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • El 1,1% para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración que haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez años anteriores.
  • Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no haya sido notificado al contribuyente, el porcentaje del 1,1% será aplicado sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.

¿Qué ocurre si la vivienda está alquilada por periodos vacacionales?

Si tenemos una vivienda que alquilamos en modo de "alquiler turístico", debemos tributar como rendimiento del capital inmobiliario. Por ello, tendremos que declarar al Ministerio de Hacienda, los ingresos que hemos percibido y descontar los gastos que hayamos tenido durante el periodo que ha estado alquilada. 

¿Qué gastos podemos deducir si alquilamos una vivienda en periodo vacacional? 

Por el alquiler de viviendas podemos deducir los intereses del préstamo que nos hayan cargado al adquirir la vivienda, los gastos de posibles reparaciones o los gastos que hayamos tenido por conservación, así como elIBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), los recibos de la comunidad, las tasas pagada por la recogida de basuras, el importe del seguro de hogar que tengamos contratado y por último la amortización del inmueble. 

Si la vivienda está destinada a vivienda habitual, del rendimiento podemos reducir un 60%. Aunque hay que tener en cuenta que los alquileres turísticos no tienen como finalidad la permanencia en la vivienda todo el año, solo son por temporadas. 

Información sobre las viviendas turísticas

Si hemos decidido poner en alquiler nuestra segunda vivienda como"vivienda turística", tendremos que informar de tal cosa presentando el "modelo 179": declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos", en la Agencia Tributaria. 

¿Qué pasa si vendemos una vivienda?

Si procedemos a vender una vivienda tendremos que tributar el importe como ganancia o pérdida patrimonial. Para ellos haremos la diferencia entre el importe de la adquisición y el importe de la venta.

También descontaremos los correspondientes gastos de la compra y de la venta.
Si ha habido ganancia, se suele tributar entre un 19% y un 23%.

¿Y si la vivienda está vacía?

Al eliminar la deducción que existía por vivienda habitual, todas las miradas fiscales se pusieron en las viviendas para el disfrute personal y así se ideó la obligación de la imputación de rentas en el IRPF.

En el caso de usufructo de la vivienda, el que tendrá que tributar es el usufructuario, al ser el que disfruta de ese inmueble.

Si nuestra segunda vivienda está vacía excepto cuando la ocupamos nosotros en puentes, vacaciones, etc., Hacienda considera que genera, a efectos fiscales, una renta que asciende al 2% de su valor catastral o el 1,1% si dicho valor catastral fue revisado en el presente año o dentro de los diez años anteriores.

Esto también sucede con los locales vacíos que generan lo que se llama "imputación de rentas inmobiliarias". Según esta teoría estos locales tienen que declararse en el IRPF y tendrán los mismos porcentajes que si se trataran de viviendas vacías. 

Revisión del borrador

Cuando pidamos el borrador para hacer nuestra Declaración de la Renta, es muy conveniente revisar minuciosamente las viviendas que hacienda nos pone como propietarios, sobre todo, si hemos vendido alguna antes del ejercicio fiscal o nos hemos separado o divorciado y la vivienda ha pasado a la propiedad del excónyuge, pues pudiera ser que la vivienda siguiera estando reflejada en nuestra Declaración de la Renta, y por ello aparecería la tributación correspondiente. 

En este caso habría que ponerse en contacto con la Agencia Tributaria para cambiar dichos datos. Es importante guardar toda la documentación que hemos utilizado para hacer la declaración, pues Hacienda nos la puede pedir.

 

Fuente: https://www.elespanol.com/como/20190420/tributa-segunda-vivienda-declaracion-renta/390461544_0.html

 

 

La nueva ley empuja al propietario a exigir más garantías.

La aventura de alquilar un piso, especialmente en mercados como Madrid o Barcelona, cada vez es más complicado. A ello se unen las condiciones y expectativas del propietario o de un gestor profesional, contratado al efecto.

Los expertos creen que el decreto-ley del Gobierno, que alarga los contratos de tres a cinco años, está «endureciendo» las condiciones que los arrendatarios se encuentran para acceder al alquiler. El miedo al impago es uno de los grandes frenos del mercado, y, por ello, se están redoblando los requisitos que se exigen.

En este terreno, hay experiencias para todos los gustos: Sonsoles asegura que tuvo que presentar, el mismo día que firmaba el contrato -el uno de este año-, la vida laboral por un piso situado frente a la Playa del Sardinero en Santander (Cantabria). Una vivienda de 80 metros cuadrados, por la que paga 750 euros al mes y por la que tuvo que abonar una mensualidad más IVA, además de otro de fianza y uno adicional por el mes en curso. Todo ello, con la intermediación de una agencia inmobiliaria, que cobró por sus servicios una de esas mensualidades.

En el caso de Pablo, empleado en una importadora de equipos de seguridad, firmó hace dos meses por un estudio de 40 metros cuadrados, que encontró a través de la aplicación de un portal inmobiliario. Para su alquiler, el propietario le exigió las dos últimas nóminas, la copia de su contrato -indefinido- y una fianza de dos meses. Unas condiciones que, a su juicio, resultaron «razonables», respecto a ocasiones anteriores. «Antes de ver el piso me han llegado a pedir ya documentación», comenta Pablo, quien ahora paga 700 euros mensuales, con garaje y trastero incluidos.

Entonces, ¿se han endurecido realmente las condiciones para alquilar? Adolfo Calvo-Parra, secretario técnico del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) recuerda que las garantía adicionales se han limitado a dos meses «más un mes de fianza», pero que este eleva la periodicidad de los contratos de tres a cinco años y pone un tope a las subidas del alquiler. «Esto hace que el propietario le ponga más requisitos al inquilino», dice. En esta línea, Calvo-Parra apunta que «propietarios y agencias hacen sus cuentas» y añade que «la intervención de agentes «siempre encarece» el precio. Por su parte, el director de estudios de Pisos.com Ferran Font, subraya que el último decreto del Gobierno adolece de cierto «proteccionismo sobre el inquilino». Lo que, en opinión de Font, puede hacer que «el propietario sea más restrictivo a la hora de escoger al arrendatario o se vea desincentivado para alquilar». Sobre las agencias especializadas en la gestión de alquileres cree que «como todos los servicios cada uno es libre para contratarlo» y admite que el arrendador tienen «menos margen, pero se asegura cobrar».

Gestión profesional

Lo más importante es el comportamiento del inquilino» y habla de «solvencia» y «viabilidad». Para ello, se ha de consultar que no haya sin pagar facturas o préstamos. Con este objetivo piden acreditar los ingresos (nóminas, declaraciones de IVA o IRPF, avales si son estudiantes, etc…). Usando el sistema big data se da una valoración predictiva. Se pone en valor la «gestión integral» por la que se encargan de todos los problemas que surjan. Sobre las garantías exigidas, una garantía no es un coste, porque se devuelve al finalizar el contrato».

Hay dos componentes clave en el alquiler: la selección y la gestión. Para la segunda, asegura que hay que «sacar a los propietarios» y confiar en profesionales. «La mayoría de los problemas surgen más de la gestión que de la selección», se concluye.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/el-nuevo-decreto-ley-endurece-el-acceso-al-alquiler/?fbclid=IwAR2FvLTFnRFPjO8OtlU3RtBzVSuPTXnDWtK0nYzX9hKGW555fwq7_-o_3x0

 

 

La economía española creció en 2018 un 2,6%, una décima más que lo que había adelantado el INE y cuatro décimas menos que en el año anterior. Sin embargo, la actividad acusa la ralentización exterior vivida en la segunda mitad de año. Las estadísticas dibujan una economía en la que las exportaciones pierden fuerza, la industria se frena y la inversión cae en el tramo final del año. Además, el consumo de los hogares se modera algo. Todo ello hace que se crezca al ritmo más lento de los últimos cuatro años. Pero aun así se compensa por tres factores: aunque todavía lejos de las cotas alcanzadas en la burbuja, la construcción vuelve a ser un motor y avanza con fuerza. El gasto público engorda a ritmos cercanos a los del PIB por primera vez desde que empezaron los ajustes. Salvo por la particularidad de 2015, aumenta al mayor ritmo desde principios de 2010. Y las familias han dejado su ahorro en mínimos históricos con tal de mantener su consumo e inversión: el 4,9% de su renta disponible.

Es más, los hogares gastan más de lo que ganan por segundo año consecutivo. En 2017 ya desembolsaron 4.759 millones más de lo que ingresaron. Y en 2018 la cifra de necesidad de financiación ha alcanzado los 14.800 millones. De esa cantidad, la mitad se ha dedicado a consumo, favorecida por los robustos incrementos del crédito al consumo. Y la otra mitad a elevar la inversión en vivienda. Tal cosa no sucedía desde el periodo de la burbuja, entre 2004 y 2008, cuando en el pico los hogares llegaron a gastar en un solo año 57.000 millones por encima de sus rentas.

Las cifras todavía no son ni de lejos las de entonces. Con el estallido de la crisis, las familias acumularon ocho años seguidos ahorrando mucho y reduciendo deuda. Por otra parte, las empresas exportan más y tienen el suficiente espacio en sus cuentas como para generar superávits que sirven para autofinanciar la economía española. Es decir, no se está financiando la actividad desde fuera como ocurrió durante la burbuja. Y, por último, esta vez no se está descontrolando el crédito promotor, aquel en el que se basó el anterior boom de la construcción y en el que se quedaron atrapados los bancos.

De hecho, las entidades están teniendo más cuidado al conceder hipotecas y préstamos a empresas. Aunque, como ha advertido el Banco de España, no está sucediendo así con el crédito al consumo, una cartera bastante más pequeña que las otras dos pero que ofrece pingües beneficios.

El cambio de tendencia es una clara señal de que los hogares dejan de reducir deuda y supone un hito que, según los expertos, se debería vigilar, en especial en un contexto en el que amenaza la ralentización exterior.

Pese a que España aguanta mucho mejor que países como Alemania o Italia, los datos conocidos el pasado vienes dibujan una desaceleración en la segunda mitad del año más pronunciada de lo esperado. Las exportaciones crecieron menos, apenas un 1% interanual, lo cual lastró la industria, que cayó en tasas interanuales y que, a su vez, invirtió menos. Aunque la inversión en 2018 se mostró muy vigorosa, en el último trimestre retrocedió un 0,2% trimestral. Sobre todo por la de maquinaria, que se desplomó un 2,7% entre octubre y diciembre. “Los dos indicadores adelantados de expectativas, tanto la inversión empresarial en equipo como las compras de bienes duraderos de las familias, sufren caídas y anticipan desaceleración en 2019”, sostiene el economista José Carlos Díez.

Este viernes, el INE revisó a la baja las cifras del PIB registradas en los dos últimos trimestres de 2018: del 0,6% al 0,5% en el tercero y del 0,7% al 0,6% en el cuarto. De hecho, la economía cerró el año creciendo a tasas interanuales del 2,3%, una clara ralentización respecto al 3,1% que se anotó a cierre de 2017. Y resiste porque la construcción ha tomado el testigo de las exportaciones con un fortísimo avance interanual, del 7,2%. La inversión en vivienda también suma un 6,3% interanual. Y marchan bien los servicios, que suben un 3% empujados por las actividades profesionales y financieras.

El sector exterior impulsó al inicio la recuperación. Sin embargo, ahora drena actividad. En parte por el encarecimiento del petróleo. Pero también por el frenazo de mercados como Alemania, Turquía, el Reino Unido o Italia. Según el INE, “la demanda nacional contribuye en 2,9 puntos al crecimiento de 2018, dato similar al del año anterior. La demanda externa presenta una aportación de -0,3 puntos, cuatro décimas inferior a la de 2017”. Es decir, el deterioro exterior produjo la desaceleración.

El hecho de que las exportaciones cedan terreno a la construcción representa una cierta vuelta al modelo productivo anterior. Sin embargo, al darse un superávit con el extranjero por séptimo año consecutivo, significa que la economía se está autofinanciando y recortando deuda neta externa, el talón de Aquiles que la expone a las turbulencias de los mercados. Además, como explica el economista jefe de Intermoney Francisco Vidal, la construcción se sitúa todavía en el entorno del 10% del PIB, la mitad del tamaño que alcanzó justo en el máximo de la burbuja.

 

Fuente: https://elpais.com/economia/2019/03/29/actualidad/1553890958_871985.html?fbclid=IwAR2ICdgz8rALBHaAdSvLl3ejO6TgHxJyuevkUNzA81R7QxHOpLSH66VvE5Y

 

 

En las herencias es muy frecuente que haya problemas a la hora de vender una vivienda que ha sido heredada por varias personas. Por distintas circunstancias, es muy probable que algún heredero se plantee vender la vivienda, pero que otro se niegue a hacerlo. Sin embargo, en principio no se puede vender la vivienda porque lo acuerde la mayoría.

 Cuando se realiza la partición de la herencia, los herederos pueden estar de acuerdo con la adjudicación de un inmueble a todos por partes iguales (si así les corresponde) o que uno de ellos se quede con el inmueble y abone en dinero la parte que correspondería a los demás.

Pero si finalmente se ha adjudicado el inmueble por partes, se produce una situación de proindiviso o copropiedad en la que cada uno será propietario de una parte de la vivienda.

Existe la posibilidad de que si un heredero no quiere seguir siendo copropietario, venda su parte a otro comprador. No obstante, es más complejo vender en buenas condiciones una parte de una vivienda que la totalidad de la misma. Si uno de los copropietarios no quiere vender la vivienda y decide quedarse con ella, debe pagar su parte a los demás y esto se conocería como una extinción del condominio.

Pero si finalmente no se alcanza este acuerdo y algunos de los herederos no quiere vender el inmueble y otros sí, hay otra opción: La partición judicial de la herencia y la subasta pública. Cualquiera de las partes puede acudir a los tribunales para solicitar una acción de división. Es decir, se realizará un juicio que terminará con una resolución judicial que decretará la venta del inmueble en una subasta pública y el reparto del precio entre las personas interesadas.

Esta es una vía a la que se puede recurrir, aunque se considera que llegar a un acuerdo es la mejor solución porque, de vender la vivienda por subasta, se conseguiría un precio inferior al del mercado y se dañarían los intereses de los herederos. No olvidemos los gastos judiciales. Algunos expertos insisten en que es más recomendable vender la vivienda a precio de mercado y que la transacción no perjudique los recursos económicos de los beneficiarios.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/cuando-no-hay-acuerdo-entre-los-herederos-para-vender-vivienda/?fbclid=IwAR01OguwzH0E76mVIOl2pqcg_BpLomL8THWE9zaJsU3-t4kDvQYDErh0xzY

 

 

RESULTADO ELECCIONES CONSEJO GENERAL 8 DE MARZO
El Colegio API de Jaén muestra su agradecimiento a los 30 Colegios API que han dado su apoyo, que han votado a la candidatura encabezada por nuestro Presidente Diego Galiano.
En estas elecciones no votan los colegiados sino exclusivamente los presidentes de los Colegios. Por tanto, el resultado real que se intenta ocultar desde el nuevo Consejo General es una mayoría territorial aplastante de 30 contra 12, es decir el 71% de los Colegios con derecho a voto.
En todo caso nuestra felicitación a la candidatura ganadora. Seguiremos trabajando por la profesión desde nuestro Colegio API de Jaén.

 

 

Adquirir una vivienda es una decisión muy importante y una vez que se ha dado el paso, puede ocurrir que, con el tiempo, nuestras circunstancias y las necesidades del hogar cambien. Algunas personas necesitan vender su vivienda y comprar a una nueva, pero todavía no han terminado de pagar la hipoteca.

Para estos casos, existe una solución, la hipoteca puente.

 

¿Qué es una hipoteca puente?

Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario del que disponen los bancos que consiste en unir los dos préstamos (el antiguo y el nuevo) hasta que el cliente logre vender su anterior vivienda en un plazo de entre dos y cinco años.

De esta forma, la nueva hipoteca que se contrata cubrirá el coste de la vivienda que se va a comprar más la cuantía pendiente de devolución del préstamo de la vivienda actual, así como los costes de gestión asociados a la operación.

La cuota a la que se hace frente durante los años previos a la venta puede ser de tres tipos:

Cuota con carencia de capital: solo se hace frente al interés del préstamo, por lo que no se amortiza capital pendiente de devolución. Su coste es inferior al de una cuota normal.

Cuota especial reducida: el importe de la cuota será ligeramente inferior al de las cuotas posteriores a la venta de la vivienda original, aunque la mayoría del dinero invertido irá destinado a pagar intereses.

Cuota normal: se amortiza capital e interés a su ritmo normal.

Con independencia del tipo de cuota elegida, una vez vendida la casa antigua, se formaliza una hipoteca convencional para el nuevo inmueble.

La hipoteca puente permite, además, conseguir una financiación de hasta el 100 % del valor de tasación de la nueva vivienda, así como cubrir sus gastos, mientras no se sobrepase el 80 % del valor total de tasación de las dos viviendas.

El periodo de amortización puede llegar a ser de hasta 40 años y las entidades bancarias no suelen cobrar una comisión por amortización parcial tras la venta de la primera vivienda.

 

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas puente.

La principal ventaja de este tipo de hipotecas es que permite realizar las transacciones de compraventa con cierta flexibilidad. No obstante, existe una limitación de plazo para vender la antigua vivienda y las exigencias de los bancos para concederla son más elevadas que las que corresponden a una hipoteca normal. El perfil del cliente que puede acceder a ellas es aquel cliente solvente, con ingresos elevados y estables y escasas deudas.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/hipotecas-puente-comprar-vivienda-mientras-se-vende-la-anterior/?fbclid=IwAR2K3UULof8AmHddY6BUiJe8XzZRz2rMScNOt-BdgBvL3snt7ppa2kPdoZc

 

 

Al mercado de la vivienda le ha costado arrancar el año. La compraventa de casas cayó un 0,2% en enero con respecto al mismo mes de 2018, tras cerrarse 47.645 operaciones, según los datos difundidos hoy miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).En aquel enero del pasado año los registros fueron bien distintos, ya que el alza anual en la venta de casas fue del 24,3%.

 

Ahora, se pone fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, aunque en cifras absolutas esas 47.645 casas suponen la segunda cifra más alta desde mayo de 2008 (tras enero de 2018, con 47.735 unidades). Además, en términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), la compraventa de viviendas se disparó un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.

La caída anual del mes de enero llega tras la subida de las ventas del 10,1% en 2018, que marcó su cifra más alta en una década. Ese alza se debió a las compraventas de las viviendas de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, la mayor desde 2007. Pero enero también rompió esa tendencia. Las operaciones sobre viviendas usadas bajaron un 2,6%, hasta 38.386 transacciones. En cambio, las casas a estrenar, que apenas representan el 19,4% del mercado porque se sigue haciendo poca obra nueva, aumentó un 11,2% interanual, hasta 9.259 operaciones. También se dio la vuelta el mercado en cuanto a la compra de casas libres y protegidas, ya que las primeras (que son el 90% de las transmitidas) disminuyeron un 0,9%, mientras que el de protegidas subió un 6,4%

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que "los datos indican un estancamiento puntual del mercado, pero para hablar de cambio de tendencia todavía deberíamos esperar a que se consolide". Además, cree que las compraventas de enero (que reflejan operaciones cerradas en los dos meses anteriores) puedan estar afectadas por el caos judicial y regulatorio que vivió el mercado hipotecario durante el mes de noviembre de 2018 y que pudo retrasar muchas decisiones de compra.

Enero fue malo para muchas regiones. Once comunidades autónomas registraron caídas en la compraventas de casas, frente a las seis que aumentaron sus registros. Las islas sufrieron las mayores caídas anuales: Canarias, con una bajada del 22,4% y Baleares, con 13,7%. Se unió a esta lista Asturias, donde las operaciones se desplomaron un 18% en un año. Tampoco les fue bien a Andalucía (-1,6%), Madrid (-0,3%), y Murcia (-8%). En cambio, salió airosa Cataluña, con un alza anual del 5,7%; y, sobre todo, Extremadura, donde las compraventas crecieron un 36,9%, el récord del mes. También, Galicia (17,5%) y Aragón (16,9%).

 

Fuente:https://elpais.com/economia/2019/03/14/vivienda/1552553383_461879.html?fbclid=IwAR24qWOfg7842yFzKtW1dzsgo1eEAWyt9HsG0n4Adtu2aRAPCUDG_NA9JBQ

 

 

El nuevo decreto no introduce medidas para regular los precios, pero sí novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables.

El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el nuevo real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta norma no regula la limitación de las subidas de precios, pero sí vincula las subidas de rentas al IPC durante la duración de los contratos. Tampoco contempla la bonificación del 80% del IBI para el alquiler de vivienda habitual cuya renta fuese inferior a la determinada por el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda.

 

Las novedades que recoge el nuevo decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Duración de los contratos.

La prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete si es jurídica.

La prórroga tácita (aquella que se produce después de la obligatoria), se amplía a tres años. En este caso, el periodo de preaviso por parte del arrendador será de cuatro meses.

 

Sistema de Índice de Precios.

El decreto introduce un sistema estatal de índices de referencia del alquiler de vivienda, cuyo fin es utilizarlo para realizar un seguimiento del mercado.  Las comunidades autónomas podrán definir sus propios índices para la aplicación de sus competencias en políticas de vivienda. Estos índices, además, pueden servir de soporte a medidas de carácter fiscal.

Asimismo, se establece la información mínima que deberá solicitase al depositar una fianza.

 

Medidas fiscales.

El decreto modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para permitir a los Ayuntamientos eliminar el IBI en las viviendas públicas, que actualmente pagan por obligación los inquilinos. También podrán bonificar, con hasta el 95%, el IBI de los inmuebles sujetos a alquileres de renta limitada. Pero podrán recargar el precio a la vivienda vacía cuando esta esté definida por normativa sectorial.

Sin embargo, finalmente, el decreto no recoge la posibilidad de que los Ayuntamientos bonifiquen el IBI a los caseros que alquilen por debajo del índice de referencia.

 

Fianzas, avales y gastos inmobiliarios.

El propietario solo podrá exigir al inquilino garantías adicionales equivalentes a 2 meses de renta.  Si el arrendador es una persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria.

 

Nuevas garantías para el inquilino.

El decreto iguala los contratos registrados y los no registrados ante terceros.

En caso de fallecimiento del titular del contrato, sus familiares podrán seguir ocupando la vivienda durante la duración del contrato en casos de vulnerabilidad social o si forman parte del hogar personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años.

La potestad del propietario para recuperar la vivienda antes de que finalice el contrato deberá expresarse en el mismo. No bastará solo con el preaviso de los dos meses.

 

 Desahucios.

Para cambiar el procedimiento de desahucios, se modifican tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. A partir de ahora los juzgados, ante casos de desahucios, deberán solicitar de oficio un informe de vulnerabilidad a los servicios sociales.

Además, se clarifica la obligación de señalar día y hora del desahucio.

 

Pisos turísticos.

El decreto introduce la posibilidad de que una mayoría de tres las tres quintas partes de los propietarios acuerde la limitación de los pisos turísticos e, incluso, hacer que realicen una mayor aportación de los gastos generales. Antes era necesario que el acuerdo fuera por unanimidad.

 

El decreto no tiene carácter retroactivo.

Los contratos formalizados anteriormente a su aprobación mantienen los criterios existentes hasta ahora.

Sin embargo, hay una excepción. En los acuerdos firmados entre el 19 de diciembre y el 23 de enero se aplica lo que contemplaba el decreto derogado, ya que llegó a ser publicado en el BOE y estuvo en vigor durante casi un mes. Muchas de las medidas coinciden con este nuevo decreto.

 

Fuente: https://www.inmonews.es/el-gobierno-propone-nuevo-decreto-del-alquiler/?fbclid=IwAR1L-qL-VR-4L7irQRU4VVNWvUy6So8QSR0k8-DSg5wzdezDIaPeVORactE#Duracion_de_los_contratos

 

 

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